Şirketinizi düşünüyor ve ofis veya çalıştığınız şirket için uygun seçenekler mi arıyorsunuz, yeni bir ivme kazanıyor, gelişiyor ve şimdi daha geniş bir odaya mı ihtiyacınız var? Ofis kiralama sürecinde göz önünde bulundurulması gereken o kadar çok şey var ki, oldukça zor bir iş gibi görünüyor. Ancak, tüm aşamaları kavrarsanız, işlemin teknolojisini bilirseniz ve uzmanları doğru zamanda çekerseniz, doğru yeri bulmanız kolay olacaktır.
Talimatlar
Aşama 1
Ne tür bir ofise ihtiyacınız olduğunu belirleyin. Tesislerin amaçlarını ve hedeflerini, konumu, merkezden uzaklığı ve ulaşım merkezlerini ortaya çıkarın. Ofisin büyüklüğünü, çalışan ve müşteri sayısına ve bina tipine (örneğin, açık alan) göre hesaplayın. Otoparka, güvenliğe ihtiyacınız olup olmadığını düşünün. Üst katlarda bir mekanın size uygun olup olmayacağını ve geçiş sistemli bir ofise hazır olup olmayacağınızı düşünün.
Adım 2
Talebiniz oluştuğunda emlak firması ile iletişime geçiniz. Tabii ki, doğrudan mal sahibi ile iletişime geçmeniz daha ucuz olacaktır, ancak emlak acenteleri, faaliyetleri için boşuna para almayan profesyonelleri istihdam etmektedir. Gayrimenkuldeki riskler ve tuzaklar göz önüne alındığında, uzmanların hizmetlerini kullanmak daha güvenli olacaktır. İşlem için kalite garantisi ve gönül rahatlığı alacaksınız.
Aşama 3
Binanın coğrafi konumuna, binaların bitirme ve onarım kalitesine, kiralama süresine, ek koşullara ve yükümlülüklerin varlığına bağlı olan kira oranlarına dikkat edin. Kural olarak, kiracılar kendilerini gereksiz müşteri bulma zahmetinden kurtarmak için üç ila on yıllık bir süre için gayrimenkul kiralarlar. Ancak Sovyet döneminde inşa edilen binalar bir yıla kadar kiralanabilir, böylece uzatma olasılığı ile sizinle bir anlaşma yapabilirler. Bir yıla kadar bir süre için bir anlaşma devlet kaydına tabi değildir.
4. Adım
İlginizi çeken alanın kullanımıyla ilgili herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol edin. Bir binaya belirli bir süre için bir kullanım profili atanabilir (örn. kuru temizleme veya fırın).
Adım 5
Tesislerde herhangi bir engel bulunmadığından emin olun. Bunu yapmak için Birleşik Devlet Haklar Sicilinden bir alıntı isteyin. Aynı zamanda, bir binanın birden fazla sahibi olabileceğinden, bir belge talebinin doğru bir şekilde düzenlenmesi önemlidir.
6. Adım
Bir kira sözleşmesi imzalarken, gerekli tüm belgeleri kontrol edin: satın alma ve satış sözleşmesi, mülkiyet belgesi, özelleştirme sözleşmesi, kiraya verenin alt kiralama hakkı.
7. Adım
Odada meydana gelmiş olabilecek herhangi bir yeniden yapılanmaya dikkat edin. Kendi kendini inşa etmeyi yasallaştırmak çok zaman alabilir.
8. Adım
Tüm noktalar dikkate alındıysa ve her şey size uyuyorsa, mal sahibi ile bir niyet mektubu yapın. Bu ön belge, temel koşulları açıklamaktadır. Sözleşme taslağının taslağıyla ilgili daha fazla çalışmayı yetkili avukatlara emanet edin, çünkü orada da birçok nüans var.
