Ülkemizin her vatandaşı 1 kez emlak vergisi kesintisi hakkını kullanabilir. Bu hak, satın alınan mülkün değerinin %13'ünü iade etmenizi sağlayacaktır. Ve ipotek ile bir daire veya ev satın alındıysa, krediye ödenen faiz tutarının %13'ünü de iade edebilirsiniz. Bunu yapmak için 3-NDFL beyannamesi doldurmanız ve destekleyici belgelerle birlikte vergi dairesine göndermeniz gerekir.
Bir ipotek için mülk indiriminin özellikleri
Bir ipotekli gayrimenkul satın aldıysanız, aşağıdakiler için vergi indirimi alma hakkınız vardır:
- edinilen konutun maliyeti;
- krediye ödenen faiz.
Bu iki kesinti ayrı ayrı toplanabilir. Bu, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220. maddesinin 1. fıkrasının 3. ve 4. bentlerinde belirtilmiştir. Bir mülk için satın alma indirimi, bir diğeri için faiz indirimi talep edilebilir.
Faiz indirimi almak için aşağıdaki koşulların karşılanması gerekir:
- Kredi fonları konut satın almak için harcandı.
- Kredi, özellikle konut alımı için verilen, hedeflenmelidir.
- Kesinti için beyan edilen faiz tutarı, başvuranın kendi fonları pahasına ödenmiştir.
Aşağıdakiler pahasına geri ödenen faiz tutarını kesinti için talep edemezsiniz:
- işveren;
- doğum sermayesi;
- farklı düzeylerde bütçeler.
Kesinti miktarı da kanunla sınırlandırılmıştır:
- en fazla 2 milyon ruble. konut alımı için;
- en fazla 3 milyon ruble. faiz için.
Bu, bütçeden maksimumu geri getirebileceğiniz anlamına gelir:
- 260 bin ruble (2 milyon rublenin %13'ü) gayrimenkul satın alırken;
- 390 bin ruble. (3 milyon rublenin %13'ü) faizin geri ödenmesi üzerine.
Aynı zamanda, iade için beyan edilen gelir vergisi miktarı, ilgili yılda bütçeye fiilen ödenen kişisel gelir vergisi miktarını aşamaz.
Kesintiden yararlanmak için 3-NDFL beyannamesi doldurmanız gerekir.
3-NDFL'yi doldurma
Beyannameyi aşağıdaki yollardan biriyle doldurabilirsiniz:
- Manuel olarak;
- FTS web sitesinde çevrimiçi;
- FTS web sitesinde indirilebilen özel bir programda.
Beyannameyi manuel olarak doldurmak oldukça zahmetli bir işlemdir.
Beyannameyi çevrimiçi olarak doldurma hizmeti bazen başarısız olur, ancak uygunluğu, kesinti tutarının tamamı iade edilmezse, geçen yıla ait beyanname verilerinin otomatik olarak aktarılması gerçeğinde yatmaktadır.
Beyannameyi özel bir program aracılığıyla doldurmanın bir yolunu düşünün.
Öncelikle, kesinti talep edeceğiniz yıla ait programı indirmeniz gerekmektedir. Vergi dairesi yıllık olarak 3-NDFL şeklini değiştirdiği için bu çok önemlidir.
2017 yılı için 2018 şeklinde beyanname verirseniz kabul edilmeyecektir.
"Kesintiler" bölümünde, "Mülkiyet indirimi"ni seçin ve bir onay işareti koyun - emlak vergisi indirimi sağlayın.
Ardından, kesinti talep ettiğiniz mülk hakkında bilgi ekleyin. Yeşil artı işaretine basın ve satış ve ipotek sözleşmesine göre gerekli tüm alanları doldurun.
Bu durumda, mülkün değeri kesinti kısıtlamalarına tabi olarak belirtilir. Konut maliyeti 2 milyon ruble'den azsa, tam fiyat belirtilir ve daha fazlaysa, tutar 2 milyon ruble'dir.
2018 yılı için krediye ödenen faiz tutarı, bankadan alınan bir sertifika temelinde belirtilir. Bu sertifikanın diğer destekleyici belgelerle birlikte vergi dairesine gönderilmesi gerekecektir.
Talep edilen kesinti tutarı, 2018 yılında ödediğiniz kişisel gelir vergisi tutarından fazlaysa, bir sonraki yıla devredilen kesintinin kalanını belirtmeniz gerekir.
Tüm alanları doldurduktan sonra 3-NDFL yazdırılabilir formu görüntüleyebilirsiniz. Programın üst kısmındaki "Görüntüle" ye tıklamanız yeterlidir.
Aşağıda, beyanın son sayfası olan 3-NDFL baskı formunun bir örneği bulunmaktadır.
Madde 1.12, kesinti miktarındaki sınırlamayı dikkate alarak nesnenin maliyetini gösterir - 2 milyon ruble.
Madde 1.13, krediye fiilen ödenen faiz miktarını gösterir.
Beyan ilk kez verildiğinden, 2.3 ve 2.4 numaralı maddelerde miktarlar belirtilmemiştir. 2019 için beyanname verirken, bu puanlar aşağıdaki tutarları içerecektir:
- Madde 2.3 - 1 218 000'de. Bu miktar cl'de belirtilmiştir.2.10. Bir sonraki yıla devreden tutar olarak.
- Madde 2.4 - 450.000'de Bu tutar, Madde 2.11'de bir sonraki yıla devredilen tutar olarak gösterilir.
Böylece, kesinti tutarı 2018'de alınan gelir miktarı kadar azalarak 2.000.000 - 782.000 = 1.218.000 ruble olarak gerçekleşti. Faiz indirimi, yalnızca ev satın alma kesintisi tamamen iade edildikten sonra alınacaktır. Bu durumda, kişisel gelir vergisinin ödendiği 2018 geliri 782.000 ruble olarak gerçekleşti. (bkz. madde 2.7.).
Ödenen gelir ve gelir vergisine ilişkin bilgiler, işveren tarafından sağlanan 2-NDFL sertifikasında yer almaktadır. Gelir miktarından 782 bin ruble. 101.660 ruble tutarında gelir vergisi bütçeye aktarıldı.
Doldurulmuş beyanname ve destekleyici belgeler kontrol edildikten sonra verginin başvuru sahibine aktarılacağı bu miktardır. Çek 3 aydan fazla verilmez.
