İş değerlemesi, amacı bir işletmenin veya organizasyonun tam değerini veya bunlardaki payını hesaplamak olan bir prosedürdür. Ancak çeşitli nedenlerle gerekli olabilir. Her durumda, her lider uygulama sorunlarıyla karşı karşıyadır. İşletmenin değerini bilmeden, mal sahibinin haklarını satmak için bilinçli kararlar vermek oldukça zordur. Daha basit bir ifadeyle, bir işletmenin değeri, performansının bir yansımasıdır.
Talimatlar
Aşama 1
İş değerlemesi birkaç aşamada gerçekleştirilmelidir. İlk olarak, değerlendirme konusuyla ilgili tüm bilgilerin toplanması ve ayrıca toplanan tüm verilerin güvenilirliğinin analiz edilmesi gerekir.
Adım 2
Ardından, bu şirketin faaliyet gösterdiği pazarı analiz etmeniz ve incelemeniz gerekir. Bundan sonra, piyasada gelir getirebilecek benzer emlak komplekslerini düşünmelisiniz.
Aşama 3
Daha sonra iş değerlemesi için belirlenen amaca uygun yöntem ve yaklaşımlar seçilerek hesaplamaların yapılması gerekmektedir. Aynı zamanda bir işletmeyi değerlendirmek için kullanılan üç ana yaklaşım vardır: karlı, maliyetli ve karşılaştırmalı.
4. Adım
Gelir yaklaşımı, bir işletmenin değerini, beklenen kârdan bugünkü değeri hesaplayarak değerlendirmeyi içerir. Dolayısıyla işletmenin geliri, işletme değerinin değerini belirleyen temel faktör olarak kabul edilmektedir. Yani, gelir ne kadar yüksekse, maliyet de o kadar yüksek olur. Bu durumda, gelir (beklenen), işletmenin mülkiyet kompleksine, genel ekonomik faktörlere, şirketin gelişme beklentilerine, endüstri bağımlılıklarına, fayda elde etme süresine, bu işi yürütmeyle ilgili risklere ve kar etmek, iş yapmanın geçmiş sonuçları, zamana bağlı olarak paranın maliyeti…
Adım 5
Geliri kapitalize etme yöntemi ve akışları iskonto etme yöntemi, gelir yaklaşımı yoluyla modern Rus koşulları için daha yaygın ve alakalı. Kapitalizasyon yöntemi, varlıkları onlardan gelir elde etmek için kullanma verimliliğini ölçmeye dayanır. Bu yöntem, öngörülen gelirin zaman içinde istikrarlı ve pozitif olması ve gelir oranının kolayca tahmin edilebilir olması durumunda kullanılabilir.
6. Adım
İndirgenmiş nakit akışı yöntemi, gelecekteki gelirin bugünkü değerini belirlemenizi sağlayan iskonto oranının kendisine göre, zamandaki uzama nedeniyle daha sonra iskonto edilen projeksiyonlarına dayanır.
7. Adım
Karşılaştırmalı yaklaşım, değerlenen işletmeyi açık piyasada diğer eşit şartlarda satılan benzer işletmelerle karşılaştırmayı içerir. Bu yaklaşımın uygulanması için bilgi kaynakları, açık hisse senedi piyasaları, devralma piyasası ve ayrıca söz konusu işletmedeki varlıklarla önceki işlemlerdir. Bu yaklaşımın avantajı, gerçek değerin şirketin tüm faaliyetlerinin sonuçlarını yansıtması, ancak işlem fiyatının verilen pazardaki durumu yansıtmasıdır.
8. Adım
Maliyet yaklaşımı, bir şirketin değerlemesine katlanılan maliyetler açısından bakar. Çoğu zaman varlıkların defter değeri, gerçek piyasa değerinin bir tanımı değildir. Bu nedenle, bir işletmeyi değerlendirmenin görevi, onları çok dikkatli bir şekilde yeniden değerlendirmektir. Bundan sonra, elde edilen göstergeden yükümlülüklerin bugünkü değerini çıkarmak, böylece kuruluşun öz sermayesinin tahmini değerini elde etmek gerekir.
9. Adım
Yöntem seçildikten ve analiz yapıldıktan sonra elde edilen sonuçlar üzerinde anlaşmaya varılması gerekmektedir.
Adım 10
Elde edilen sonuçları açıklayan ve iş değerlendirme prosedürünün tüm sürecini açıklayan bir işletme değerlendirme raporu hazırlanmalıdır.
