Bir alışveriş ve eğlence merkezi, oldukça pahalı ve uzun vadeli bir telafi projesidir. Ancak, yerleşimi için doğru yeri seçmeniz ve en uygun kiracı havuzunu toplamanız şartıyla çok karlı olabilir.
Bu gerekli
- - kayıtlı bir tüzel kişilik;
- - izinler.
Talimatlar
Aşama 1
Şehrinizde halihazırda faaliyet gösteren alışveriş merkezlerinin bir analizini yapın. Kiracıların, sağlanan hizmetlerin bileşimini belirtin, alıcı sayısını tahmin edin. En popüler projelerin tüm artılarını ve eksilerini bulmaya çalışın.
Adım 2
Ayrıntılı bir iş planı yapın. Ortak yatırımcıları işletmeye dahil etmeyi planlıyorsanız özellikle gereklidir. Alışveriş merkezinin tahmini büyüklüğünü, kat sayısını, tahmini departman sayısını tanımlayın. Projenin eğlence kısmı için isteklerinizi ayrı ayrı yazın. Büyük alışveriş ve eğlence merkezlerinin klasik modeli, bar ve slot makineleri, oyun alanı ve yemek alanı bulunan bir sinemanın varlığını varsayar. Bu listeye bowling salonu, buz pateni pisti ve fitness merkezi eklenebilir.
Aşama 3
Alışveriş ve eğlence merkezi konseptini tanımladıktan sonra inşaat için izin almaya devam edin. Bir inşaat müteahhitlik şirketi bulun. Tavsiyelere göre seçilmesi tavsiye edilir - o zaman müteahhitin işi zamanında ve yüksek kalitede tamamlayacağından emin olacaksınız.
4. Adım
Gelecekteki alışveriş ve eğlence merkezinizin konseptine ve hedef kitlesine bağlı olarak kiracı kompozisyonunu seçin. Örneğin, bir aile alışveriş merkezinin genişletilmiş bir çocuk programına ihtiyacı olacaktır. Kaydıraklı ve salıncaklı geleneksel oyun alanına kuru bir havuz, çocuk yarış pisti, yaratıcı bir merkez ve küçük çocuklar için diğer eğlence unsurlarını ekleyebilirsiniz. Yetişkinler için rahat kafeleri ve tüm aile ile vakit geçirebileceğiniz bir sinemayı unutmayın.
Adım 5
Kiracı seçimi, merkezin tasarım ve inşaat aşamasında yapılmalıdır. Birçok ankraj projesi standart olmayan alanlar gerektirir, iletişim ve diğer incelikler için özel gereksinimleri olabilir. Belirli bir kiracı için alanlar tasarlarken, taraflardan biri tarafından feshedilmesi durumunda cezalar öngören bir anlaşma yapın.
6. Adım
Kiracıları alışveriş merkezinin katlarına doğru şekilde dağıtın. Alt veya bodrum katta bir süpermarket yer alabilirken, orta katlar ticaret departmanlarına, bir yemek alanına ve bir kafeye ayrılmıştır. Üst katta eğlence projeleri var - sinema, çocuk merkezi, fitness salonu. Alışveriş merkezi sahibinin görevi, potansiyel bir alıcının merkezin mümkün olduğunca çok bölümünü ziyaret etmesini sağlamaktır.
7. Adım
Kiracı seçerken, gerekli tüm ürün gruplarının sunulduğundan emin olmaya çalışın. Örneğin büyük bir alışveriş merkezinde 10 kuyumcu ve sadece bir çocuk giyim mağazası olamaz. Oranlara saygı gösterin. Kanıtlanmış ve popüler markaları seçin ve onları gelecek vaat eden yeni ürünlerle tamamlayın.
8. Adım
İnşaat tamamlandığında, perakende alanının çoğu tahsis edilmelidir. Bazı kiracılar sözleşmeyi daha sonra feshedebilir. Bunu öngörerek, potansiyel proje katılımcılarının bir yedek listesini oluşturun.
9. Adım
Personeli topla. Alışveriş merkezinin, kiracılarla çalışmayı koordine edecek muhasebecilere, yöneticilere ihtiyacı var. Güvenlik ve temizlik hizmetleri bağımsız olarak organize edilebilir, ancak halihazırda faaliyet gösteren kuruluşlarla uzun vadeli bir sözleşme yapmak çok daha kolaydır.
