Bugün ipotek almak için resmi olarak evli olmak gerekli değildir. Bankalar medeni nikahlı kişilere isteyerek kredi verirler.
Rus yasalarına göre, medeni bir evliliğin yasal gücü yoktur. Buna rağmen, bankalar için pasaportta damga olmaması, ipotek kredisini reddetmek için bir neden değildir.
Resmi nikahta bulunan çiftler, tercihli ipotek programlarına katılamazlar ve ayrıca sübvansiyonlardan yararlanamazlar.
Ana kriter borçluların ödeme gücüdür.
Medeni evlilikte ipotek almak için gerekenler
Medeni bir evlilikte ipotek alma prosedürü, özünde resmi olarak kayıtlı evli çiftler için ipotekten farklı değildir. Çoğu bankanın ihtiyaç listesi:
1. Bir peşinatın varlığı. Büyüklüğü bankaya bağlıdır ve ortalama olarak yeni binalar için %10-15 ve ikincil konutlar için %15-20 arasında değişmektedir.
2. Geliri teyit eden belgeler (2-NDFL belgesi, banka ekstresi, gelir beyanı).
3. Listesi seçilen bankaya göre değişen diğer belgeler.
Medeni bir evlilikte ipotek kayıt seçenekleri
En genel haliyle, kayıtlı olmayan eşler için ipotek tescili için iki seçenek vardır:
1. İpotek, nikahsız eşlerden birine verilir. Kredi başvurusunda bulunurken sadece geliri dikkate alınır, ikinci eş kefil olabilir. Bu seçeneğin dezavantajları arasında, ayrılırken ikinci eşin kredinin geri ödenmesine katılımını kanıtlaması oldukça sorunlu olacaktır.
Bazı bankalarda bir dairenin borçlulardan sadece birinin mülkiyetine, diğerlerinde ise ortak mülkiyete kaydedilebileceğine dikkat edilmelidir.
Bu seçeneğin bir varyasyonu, bir eş için ipotek kaydı ve kredi ödemelerinin iki kısma bölünmesidir. Ayrılma üzerine, bu tür gayrimenkuller mahkeme kararı ile bölünür.
2. İpotek, iki nikahsız eş için verilir. Her iki eş de müşterek ve çeşitli şartlarla borçlu ve gayrimenkul sahibi olurlar. Bu eşit hak ve yükümlülükler, ayrılıktan sonra eşit paylarda mülk sahibi olmayı mümkün kılar.
Medeni bir evlilikte ipotek başvurusunda bulunurken dikkate alınması gereken nüanslar nelerdir?
Medeni nikahta eşlerin karşılaştığı en önemli soru ayrılık durumunda daireyi kimin alacağıdır. Medeni nikahın kanuni geçerliliği olmadığı için, birlikte yaşama süresi boyunca edinilen tüm mallar, kayıtlı olduğu eşe gidecektir.
İpotek iki ortak borçlu için verilmemişse, eşlerden hiçbiri paylarını kaybedemez (sözleşmede belirtilmiştir). Tersi durumda, ipotek sözleşmesinde malik olarak kayıtlı olmayan taraf bir dizi işlem yapmalıdır:
1. Bir ipotek başvurusunda bulunmadan önce, her bir tarafın ipotek kredisine yatırdığı tutarı belirttiğiniz, eşinizle bir kredi sözleşmesi imzalamanız daha iyidir.
2. Ortak ikamet sırasında harcamaları teyit eden tüm makbuzların saklanması gerekir. Borçlunun hesabına kendi adınıza para yatırmak en iyisidir.
