Moskova pahalı bir kira şehridir. Moskova standartlarına göre ucuz olan iş için kiralanan binalar bile en pahalı harcama kalemlerinden biri ve çoğu zaman bir işletmenin kapanmasının nedeni haline geliyor. Bununla birlikte, başkentte nispeten ucuz ve oldukça iyi tesisler bulma fırsatı var. Bir yol şehirden kiralamak.
Küçük işletme destek programının bir parçası olarak Moskova, yılda 4.500 ruble fiyatla kiralık tesisler sunuyor. Açıkçası, bu program kapsamında küçük işletmelere sunulan çok az nesne var. 2018 yılında bu şekilde 300 binanın kiraya verilmesi planlanmaktadır. Böyle büyük bir şehir için ihmal edilebilir, ancak yine de, piyasa değerinden birkaç kat daha düşük bir maliyetle mülk edinme şansı var.
Programın önemli koşulları:
- Nihai kira açık artırmada belirlenir. Moskova Hükümeti'nin resmi verilerine göre, 2017'de müzayede sırasında kira bedelinin ortalama fazlalığı %114 idi. Başka bir deyişle, ortalama nihai kira fiyatı metrekare başına yılda 9.630 ruble idi. 50 metrekarelik bir alana sahip bir oda, kiracıya ayda 40.125 rubleye mal olacak ve bu, Moskova'da konut dışı bina kiralamanın piyasa maliyetinden belirgin şekilde daha düşük.
- Program kapsamındaki açık artırmaya yalnızca küçük veya orta ölçekli işletmelerle ilgili bireysel girişimciler ve tüzel kişiler katılabilir. Müzayedeye şahıslar ve büyük şirketler katılamaz. Küçük ve orta ölçekli işletmelere ait olduklarından şüphe duyan şirketler bunu Federal Vergi Servisi'nin web sitesinde kontrol edebilir:
- Bir işletmenin veya bireysel girişimcinin kayıt yeri konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Rusya Federasyonu'nun başka bir bölgesinde kayıtlı olmanız ve işinizi yürütmeniz, ticarete girişi reddetmeniz için bir neden olamaz.
- Kural olarak, açık artırmanın sonuçlarına göre 10 yıllık bir kira sözleşmesi yapılır. Bu dönemde belediye, kirayı endeksleme katsayısından fazla yükseltmemeyi taahhüt eder. Bu oranın enflasyonla uyumlu olması beklenmektedir. Yani 10 yıl boyunca kiranız eskisi kadar piyasanın altında kalacak.
- Küçük İşletme Destek Programı kapsamında kiralanan binaların alt kiralamasına izin verilmez. Bu durum ihale dokümanında belirtilmiştir.
- Yasaya göre, kiracı, üç yıllık kiralama süresinden sonra mülkü satın alma önceliğine sahiptir. Aynı zamanda kiracı, mülkü satın almak için devletten faizsiz bir taksit planı alabilir.
- İşlemler elektronik bir ticaret platformunda gerçekleşir. İhale prosedürü, kazananı dürüst olmayan yollarla belirlemek imkansız olacak şekilde yapılandırılmıştır.
- Açık artırmaya katılmak için elektronik bir dijital imzaya sahip olmanız (bir ila üç iş günü içinde yapılır, maliyeti 3.000 ruble'dir) ve bir depozito ödemeniz gerekir (genellikle başlangıç fiyatında yıllık kiralama maliyetinin %25'i). İhaleyi kazanamayan isteklilere depozitoları iade edilir. Kazanan için depozito, kiralamanın ilk üç ayının ödemesine sayılır.
- Kazanan, ilk ve son üç ay için kirayı nihai oranda ödemek zorundadır. Buna göre, bir sonraki kira ödemesi üç ay sonra ödenecektir.
Uygun bir oda bulmak
Moskova Şehri İhalesi bölümündeki Moskova Şehri Yatırım Portalı'nda şehir tarafından açık artırmaya çıkarılan uygun bir binayı arayabilirsiniz.
Küçük ve orta ölçekli işletmeleri desteklemek için program kapsamında sunulan binaları bulmak için "Daha fazla filtre" bölümünü (filtreli bloğun altında, nesnelerin fotoğraflarının üstünde) açmanız gerekir. Bu bölümde, filtre bloğunu sonuna kadar kaydırmanız ve "Kitle" sütununda "SMP için" öğesini seçmeniz ve ardından "Uygula" düğmesini tıklamanız gerekir.
Bu nedenle, 17 Temmuz 2018 itibariyle (başka bir gün sonuç farklı olabilir), "NSR için" filtresi uygulandıktan sonra arama sonuçlarında 112 nesne gösterilir.
Bir oda hakkındaki bilgilerin incelenmesi
Örnek olarak, "CAO, Moskova şehri, Leningradskoe shosse, bina 34, bina 2 1. kat, pom. 4, oda. 1, 1a, 2-8":
- İlk bölümde "Nesne hakkında bilgi" alanı belirtilir. Bu durumda - 99.4 m2.
- Aynı bölümde "Amaç" maddesi var. Bu durumda: Konut Dışı / Ücretsiz
- En yakın metro istasyonu: Baltiyskaya. Metroya uzaklık 0,57 km (Yani yürüyerek 6 dakika. Haritada cismin konumunu görebilir ve yol tarifi alabilirsiniz. Yandex, Baltiyskaya MCC istasyonundan cisme 9 dakikalık yürüme mesafesinde olduğunu gösteriyor. yürüyerek.
- Fotoğraflar cismin özellikleri ile birlikte tablonun sağına yerleştirilmiştir. Fotoğraflardaki tesisler kullanıma oldukça uygun görünüyor (ki bu her zaman böyle değildir).
- Sayfanın alt kısmında, "İhale Bilgileri" bölümünde kiralama süresi belirtilmiştir - 10 yıl.
- Aynı bölümde: mevduatın büyüklüğü: 111.825 ruble.
- Sayfanın en altında, indirilebilecek lot belgelerinin bulunduğu bir arşiv bulunmaktadır. İçinde, tesisin bir planını ve bir açıklamayı (amaçları da dahil olmak üzere tesislerin açıklamalarını içeren bir tablo) içeren BTI'nin teknik pasaportundan bir alıntı bulabilirsiniz.
- İlk kiralama fiyatı. Bu durumda - yılda 447.300 ruble. Aylık kirayı yeniden hesaplarsanız: 99 metrekarelik bir oda için 37.275 ruble / ay.
- Başvuruları kabul etmek için son tarih "Prosedür Detayları" bölümündedir. Bu durumda başvuruların kabulü 20 Temmuz 2018 tarihinde sona erer.
Tesisler ve prosedür hakkında sorular
Yer, ihale koşulları veya kiralama koşulları uygun değilse aramaya devam edilir. Bugüne kadar 112 obje açık artırmaya çıkarıldı. Toplamda, bu yıl küçük işletmeler için 300 bina kiralamak planlanıyor. Bu, yeni nesnelerin de olacağı anlamına gelir. Yatırım Portalı web sitesinde, alım satım güncellemeleriyle ilgili mesajlara abone olabilirsiniz. Bu durumda, e-posta seçilen kriterleri karşılayan yeni nesneler hakkında mesajlar alacaktır.
Açık artırmaya katılmaya veya olası katılım hakkında karar verirseniz, en doğru şey nesne sayfasının en üstüne dönmek, "Yöneticilerin irtibatları" öğesini bulmak ve aramaktır. Bu numaradaki yönetici, teklif verme prosedürüyle ilgili basit soruları yanıtlayabilir ve tesisin ücretsiz olarak görüntülenmesini organize edebilir. Odayı gösterecek olan kişi büyük ihtimalle hiçbir soruya cevap veremeyecektir.
Kira sözleşmesinin karmaşıklıkları, onarım, kamu hizmetlerinin bağlantısı (gerekirse) mal sahibine sorulmalıdır. Sahibi kim? - Kent. Tam olarak kime, kime soru sorulacak? - Açık artırmanın yöneticisinden ve işe yaramazsa - Şehir Mülkiyet Departmanında öğrenebilirsiniz.
