Rusya Federasyonu vatandaşlarının oldukça yüksek bir yüzdesi, ek gayrimenkul kiralamayı tercih eden birden fazla daireye sahiptir. Bu bağlamda, genellikle bu faaliyetin vergiye tabi olup olmadığı konusunda bir yanlış anlama vardır.
Kira temini için vergi ödemem gerekiyor mu?
Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 208. Maddesinde belirtildiği gibi, ülke topraklarındaki herhangi bir mülkün (hem bireyler hem de tüzel kişiler tarafından) kiralanmasından elde edilen gelir vergilendirilir. Aynı zamanda, ilgili hizmeti sağlayan mal sahibinin tüzel kişi veya bireysel girişimci olarak kaydolması gerekmez.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. maddesine göre, girişimcilik olarak yorumlanan faaliyetler riskle ilgili olmalı ve sistematik kâr amaçlı olmalıdır. Yasal açıdan, kiralık özel mülk sağlanması riskli bir faaliyet olarak adlandırılamaz, bu nedenle, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 606. Maddesi tarafından yönlendirilmelidir. İkincisi, bir vatandaşın yasa önünde birey olarak sorumlu olduğu bir kira sözleşmesi hazırlama prosedürünü içerir.
Bir kira sözleşmesinin akdedilmesi, özel mülkiyetin başka bir kişiye kullanılması için devredilirken, her iki tarafa da gözlemlemek ve yerine getirmekle yükümlü oldukları belirli hak ve yetkileri veren zorunlu bir prosedürdür. İmzalanmış bir anlaşmanın olmaması, kiraya verenin ilgili şartın ihlali ve kişisel gelir üzerinden yasa dışı vergi kaçakçılığı nedeniyle idari veya cezai sorumluluğa getirileceği gerçeğine yol açabilir.
kira geliri vergisi nasıl ödenir
Rusya Federasyonu'ndaki bireylerin sabit gelir vergisi yüzde 13'tür. Kira sözleşmesi kapsamında faaliyet gösteren daire sahipleri, ikamet ettikleri yerdeki vergi dairesine yıllık olarak bir gelir beyanı doldurup sunmalıdır. Bu belge 3-NDFL şeklinde hazırlanmıştır. Beyanname, dairenin kiralanmasından elde edilen gelirin alındığı takvim yılının sonunda sunulmalıdır. Prosedür için son tarih, raporlama yılını takip eden yılın 30 Nisan'ıdır.
Şu anda, Federal Vergi Servisi'nin resmi web sitesinden bir bilgisayara indirilebilen özel bir uygulama aracılığıyla beyannameyi hızlı bir şekilde doldurmak mümkündür. Tamamlanan belge bir yazıcıda yazdırılmalıdır. Ayrıca FTS web sitesinde uygun bir vergi dairesinin adresini (TIN veya pasaport bilgileri ile) öğrenebilir ve belirli bir zamanda randevu alabilirsiniz.
Beyannameye ek olarak, başka bir belge gerekli değildir. Vergi memurları hata veya tutarsızlıklar tespit ederse, düzenlenmesi ve yeniden sunulması gerekebileceğinden orijinal dosyanın saklanması tavsiye edilir. Daha sonra, vergi mükellefinin posta adresine, gelir vergisini ödeyeceğiniz miktar ve detayların dekontunu beklemelisiniz. İlgili detaylar biliniyorsa ve beyanname hatasız bir şekilde tamamlanmışsa, vergiyi kendiniz peşin ödeyebilirsiniz.
Vergi ödemezsen ne olur
Gelir vergisinden kaçınma, bir vatandaşın idari veya cezai sorumluluğa getirilebileceği ciddi bir ihlaldir. İlk durumda, ceza olarak ihtar verilir ve yürürlükteki mevzuata göre para cezası verilir. Vergi kaçakçılığı gerçeği tekrar tekrar ortaya çıkarsa veya özellikle büyük bir miktar gizlenmişse, tutuklama ile tehdit edebilecek bir ceza davası başlatılır.
Bir kira sözleşmesi yapmadan hareket eden vatandaşlar özel risk bölgesindedir: bu gerçek, apartman sakinlerinin kolluk kuvvetleri veya konut ofisi temsilcileri tarafından herhangi bir incelemesi sırasında tespit edilebilir. Bununla birlikte, basit vergi kaçakçılığı bile genellikle komşu dairelerde yaşayan vatandaşlardan gelen bir ihbarda veya vergi servisinin talebi üzerine bulunur. Bu nedenle, bir daire kiralarken gelir vergisinin ödenmesi, her mal sahibinin katı bir yükümlülüğüdür.
