Uzmanlara göre, Rusya'da ipotek oranları iki yıl içinde %6-7'ye düşebilir.
Mortgage oranlarındaki düşüş için ön koşullar
İpotekler yavaş yavaş emlak piyasasında tanıdık bir araç haline geliyor. 2016 yılında dairelerin yaklaşık% 25'i böyle bir kredi kullanılarak satın alındıysa, 2017'de payları% 30'u aştı. Ayrıca konutların yarısından fazlası ipotek programları yardımıyla birincil piyasada satılmaktadır.
İlk kez 1 Mart 2018'de Başkan Vladimir Vladimirovich Putin Federal Meclis'e yaptığı konuşmada ipotek oranlarını %7-8'e düşürmekten bahsetti. Başkan, Rus bankaları için ipotek oranını yılda %7-8'e düşürme görevi formüle etti. O dönemde ağırlıklı ortalama ipotek oranı %9,85 idi.
Adres hakkında yorum yapan Sberbank German Gref başkanı, bankanın konut kredisi oranlarını yüzde yediye düşürmeyi planladığını söyledi. Daha sonra bunun "bir ila iki yıl" içinde gerçekleşeceğini açıkladı. Şu anda, Sberbank inşaat halindeki konut alımı için ipotek veriyor ve %10 oranında tamamlandı (promosyonlar ve faydalar hariç).
VTB CEO'su Andrei Kostin, ipotek oranlarının %7'ye düşürülmesinin oldukça gerçekçi olduğu görüşünde, ancak bunun için kilit oranda bir indirim yapılması gerekiyor. Uzmana göre, faiz oranı %5-6'ya düşürülürse, konut kredisi faizi %7'ye kadar düşebilecek. Şimdi Merkez Bankası'nın kilit oranı %7,5.
Her şey çok pembe mi?
AHML'nin araştırmasına göre Rus ailelerinin %45'i yaşam koşullarını iyileştirmek istiyor. Geçen yıl, üç milyon aile kendi evlerini aldı. Hükümet 5 milyon seviyesine ulaşmayı planlıyor. Bunu yapmak için yılda 120 milyon metrekare inşa etmek gerekiyor, oysa son birkaç yılda yaklaşık 80 milyon inşaat yapıyorlar.
İnşaat Bakanlığı iyimser. Bakanlık, "Merkez Bankası'nın kilit faiz oranı düşürülürse, 2025 yılına kadar daha büyük hacimli konut inşaatına erişim - ve bunlar birbiriyle bağlantılı - planlanıyor" dedi.
Ancak, uzmanların tümü, her şeyin hükümetin tahminlerindeki kadar pembe olacağına inanmıyor. Mortgage işlemlerinin sayısı, yalnızca faiz oranlarındaki düşüş nedeniyle artıyor, ancak hiçbir şekilde hane gelirindeki artıştan kaynaklanmıyor. Ayrıca, halihazırda yeni sermaye katılım anlaşmalarının (APA) sayısı pratikte artmamaktadır. Yani, insanlar daha fazla konut satın almadılar. Sadece dün kişisel birikimle alınan konutun bugün kredi karşılığı alınıyor.
Mortgage oranlarının düşürülmesiyle elde edilen tüm konut satın alınabilirliği, yükselen konut fiyatlarının bir sonucu olarak dengeleniyor. Konut fiyatlarının yükselmemesi için arzın artması gerekiyor. Bununla birlikte, önümüzdeki üç yıl içinde, özsermaye katılım anlaşmalarının yerini proje finansmanı alacak: dairenin parası, ancak ev faaliyete geçtikten sonra geliştiriciye gidecek ve bundan önce özel hesaplarda saklanacaktır. Sonuç olarak, bu, metrekare başına maliyette bir artışa yol açacak ve ipotekler, düşük oranlarda bile birçok Rus için erişilemez hale gelecektir.
