Kapitalizasyon oranı, analistler tarafından potansiyel bir yatırıma yatırım yapmanın fizibilitesini belirlemek için kullanılır. Bu göstergenin yardımıyla, benzer nesnelerin ortalama piyasa göstergeleri ile karşılaştırmalı bir özellik gerçekleştirilir. Hesaplama formülünün basitliğine rağmen, kapitalizasyon oranı, ana parametreleri etkileyen çeşitli ara değerlerin toplanmasını gerektirir.
Talimatlar
Aşama 1
Boş alan (yetersiz yük) seviyesini ve potansiyel nesnenin kullanım faktörünü belirleyin. Toplamda, bu değerler% 100'dür, bu nedenle birini belirledikten sonra ikinciyi hemen hesaplayabilirsiniz. Eksik yükleme, kiralanmayan binaların alanının toplam gayrimenkul alanından yüzdesi olarak tanımlanır. Bu katsayıları belirlemek için, benzer nesneler için piyasanın istatistiksel verilerini analiz etmek gerekir.
Adım 2
Binanın bakım ve yönetiminin ne kadara mal olduğunu öğrenin. Mülk sahibinin tüm giderlerini bağımsız ve hacme bağlı olarak bölmek gerekir. İlki sigorta, emlak vergisi, güvenlik ve ikincisi hizmet maliyetlerini içerir.
Aşama 3
Potansiyel bir yatırım için net işletme geliri miktarını hesaplayın. Bu, yıllık kira ödemelerine eşit olan potansiyel brüt gelirin, tesis kullanım faktörü ile çarpılmasını gerektirir. Daha sonra bu rakamdan değişken maliyetleri çarpı kullanım yüzdesini ve sabit bina bakım maliyetlerini çıkarın.
4. Adım
Gayrimenkulün piyasa değerini öğrenin. Mal sahibi bir bina inşa etmeyi planlıyorsa, bu değer inşaat maliyetlerine eşittir. Aksi takdirde, bir piyasa değerlendirmesi yoluyla belirlenen nesnenin edinimi için cari fiyat alınır.
Adım 5
Kapitalizasyon oranınızı bulun. Net işletme geliri tutarının mülkün piyasa değerine oranına eşittir. Ortaya çıkan değer, ilk yatırımın değerinden yıllık olarak ne kadar geri ödeneceğini gösterir. Bu miktar ne kadar büyük olursa, potansiyel bir nesneye yapılan yatırım o kadar karlı olur. Bu gösterge %15-20 olduğunda optimal kabul edilir.
