Bir ipotek kredisinin erken geri ödenmesi, her borçlunun hayalidir. Kendinizi yükümlülüklerin yükünden çabucak kurtarın ve kendinize ve eğlenceye para harcayın. İpoteğinizi planlanandan önce ödemenin en iyi yolu nedir?
Bir ipotek kredisinin erken geri ödenmesi konusu her zaman önemlidir
Ev kredisi Rus vatandaşları için çok pahalı ve külfetlidir. Bu nedenle, her ikinci borçlu krediyi en kısa sürede geri ödemeye ve finansal yükü azaltmaya çalışır. Rusya Federasyonu mevzuatına göre, borçlu ipotek kredisini programın öncesinde kısmen veya tamamen geri ödeme hakkına sahiptir.
Kural olarak, bir kredinin erken geri ödenmesi için bankaların ana koşulu, borç verene karşı yükümlülüklerin vicdani bir şekilde yerine getirilmesidir, gecikmelere izin verilmez. Kredi kurumu ödeme türünü belirler. Uygulamada, iki tür ödeme vardır - yıllık ve farklılaştırılmış. Bugün en popüler olanı yıllık ödemedir, ödemenin büyük bir kısmı faizdir. Bu tür bir ödeme, farklılaştırılmış olanın aksine bankalar için daha karlı, bununla birlikte, her şeyden önce ana borç ödeniyor ve daha sonra ödünç alınan fonların kullanım faizi ödeniyor. İkinci ödeme hesaplaması borçlu için faydalıdır, ancak bazen oldukça büyük olduğu ortaya çıkar.
Ayrıca, ipotek sözleşmesinde, kısmi erken geri ödeme için minimum tutar ve geri ödeme yöntemi derhal belirlenir: ödeme tutarının yeniden hesaplanması veya kredi vadesindeki değişiklik ile.
Yıllık ödemelerle bir ipoteği zamanından önce söndürmenin en iyi yolu nedir?
Yıllık ödemeler için erken geri ödeme planlarını düşünün:
- Tutarı değiştirmeden ödeme planının yeniden hesaplanması. Böylece aylık ödeme tutarı aynı kalır, sözleşmenin süresi değişir.
- Kredinin şartlarını yeniden hesaplamadan ödeme tutarını değiştirmek. Bu durumda, düzenli katkının karşılığının resmi daha az olur, ancak terim aynı kalır.
Kredinin hızlı kapanması için en avantajlısı kredi vadesinin kısaltıldığı şemadır. Ödünç alınan fonların kullanımı için ücret, tüm kredi süresi boyunca tahsil edilir, bu nedenle kredi süresini kısaltmak daha karlı olacaktır. Bankalar ne yapar?! Çoğu zaman, yıllık gelirde azalma olan bir plan kullanılır ve ikinci seçenek deneyimsiz bir borçluya bile sunulmaz. Ya da bunun uygun olmaması için bir çok neden bulurlar, örneğin, "yeni bir ödeme planı almak için kesinlikle banka şubelerine gitmeniz gerekecek."
İpoteğinizi zamanından önce ödemeye karar verdiyseniz, takip ettiğiniz hedefi belirlemeniz gerekir. Ödenmeyen kredi ödemesini azaltırsak ödeme tutarını da düşürürüz ancak bu yöntem tasarruf getirmeyecektir. Ve tasarruf etmek istiyorsanız, tembel olmanıza gerek yok, banka şubelerini ziyaret edin ve kredi vadesini azaltın. 2 ay azalsın, çok değil. Ama bankaya daha az faiz ödeyeceksiniz.
