Mevcut mevzuat, finans ve kredi kuruluşlarının borçluya kredileri sözleşmede belirlenen son tarihten önce geri ödeme fırsatı vermesini sağlar. Ve ayrıca ipotek. Devlet destekli banka VTB 24, müşterilerine ipotek kredilerinin erken geri ödenmesi için bir program da sunuyor.
Sadece üç seçenek var
Bankacılık Kanunu'na göre kısmi geri ödeme, aylık gerekli olandan fazla, ancak borcun tamamından az olan bir ödemedir. Tam geri ödeme, kalan borcun bir kerelik ödenmesidir. İpotek kredisinin gövdesinin bir kısmı geri ödenirse, banka yöneticileri aşağıdakileri önerebilir:
- ödeme miktarını azaltmadan borç verme süresini kısaltmak;
- aylık taksit miktarını azaltmak ve kredi sözleşmesinin süresini değiştirmeden bırakmak;
- kalan tutarı (anapara ve tahakkuk eden faiz) tam olarak ödeyin.
Kabul edilebilir bir seçeneğin seçimi müşterinin ayrıcalığıdır. VTB 24'teki bir ipoteğin kısmi erken geri ödemesi, birkaç nüsha halinde hazırlanan ve müşteri ve banka temsilcisi tarafından imzalanan ek bir anlaşma ile resmileştirilir.
Avantajlar ve olası dezavantajlar
Erken kredi geri ödemesinin temel amacı, uzun vadeli kredilerde çok önemli olan banka fazla ödemesini azaltmaktır. Başka sebepler de var. Örneğin, yabancı para cinsinden yapılan aleyhte bir sözleşmenin varlığında yeni bir kredi sözleşmesi düzenleme ihtiyacı.
VTB 24'te bir ipoteğin erken geri ödenmesinin avantajları açık görünüyor:
- borçlu, bankaya rehin verilen gayrimenkul üzerindeki takyidayı planlanandan daha önce kaldıracaktır;
- gelecekteki ödemelerin maliyetleri azalır (ana borcun en azından kısmen geri ödenmesine tabidir).
Ama dezavantajları da var. Uzmanlar, borç alan için önemli olan uzun vadeli borç vermenin rahatlığını - bankaya borç miktarını azaltmaya enflasyonun katılımını çağırıyor. Yani, özellikle yeni bir kredi anlaşması planlanıyorsa, kredinin erken geri ödenmesinin (düşük faiz oranlarıyla) faydalarının hesaplanması gerekir.
Koşullar
2011'den bu yana, tüm finans ve kredi kuruluşları ve VTB 24 istisna değildir, ipoteklerin erken geri ödenmesine ilişkin komisyon tahsilatını ve diğer kısıtlamaları iptal etmiştir. Önerilen kurallar sadece askeri ipotekler için geçerli değildir. Borçlu, ancak aşağıdaki durumlarda kararlaştırılan tutarı yatırma hakkına sahiptir:
- sözleşmeye bağlı kartta belirli bir miktarın bulunması;
- VTB 24 şubelerinden herhangi birinde açılan ve ipotek sözleşmesiyle ilgili diğer kart hesaplarının pozitif bakiyesi;
- krediyi veren şubede düzenlenen plastik üzerindeki diğer hesaplar.
Banka tarafından planlanandan önce borcu geri ödemeye yönelik bağımsız eylemler yasaktır. Ek olarak yatırılan tutarlar kredi kuruluşuna önceden bildirilmelidir. Ayrıca, VTB 24'teki ipoteğin erken geri ödenmesi için başvurmak gerekir.
Ve hatta telefonda
VTB 24'te bir ipoteğin uzaktan erken geri ödenmesi bile mümkündür. Bunu yapmak için bankanın destek numaralarından birini aramanız gerekir (resmi web sitesinde bulunurlar). Telefonla yöneticiler, kayıt için ödeme yapan kişi, imzalanan sözleşme ve geri ödeme tarihi ile pasaport verileri hakkında bilgi talep ettikleri bir başvuruyu kabul eder. Diğer olaylar aşağıda açıklanan senaryolara göre gelişir. Aramadan bir veya iki gün önce parayı hesaba yatırmak daha iyidir.
