Birçoğu için, kendi evlerini satın almanın tek yolu ipotektir. Ancak kaydına karar vermeden önce, kendi finansal yeteneklerinizi değerlendirmeniz ve kredinin boyutuna karar vermeniz gerekir.
Bu gerekli
Hesap makinesi veya internet erişimi
Talimatlar
Aşama 1
Bir ipotek kredisinin boyutunu hesaplamak için, tahmini konut maliyetini ve banka tarafından talep edilen ilk ödeme miktarını bilmeniz gerekir. Bir ipotek tescili ile ilişkili ek komisyonları ve maliyetleri hesaba katmak da önemlidir.
Adım 2
Peşinat, borçlunun mülkün satıcısına derhal ödemesi gereken kendi fon miktarıdır. Çoğu ipotek sadece peşinat ile verilir. Daire maliyetinin %10'u arasında değişmektedir. Gayrimenkulün tam değerini elde etme fırsatı sağlayan programlar son derece nadirdir ve ek teminat veya kefil bulunmasını gerektirir.
Aşama 3
Bir ipotek kredisi alırken, borçlunun masrafları sadece anapara ve faizin geri ödenmesi ile sınırlı değildir. Ek maliyetler göz ardı edilemez. Bunlar arasında - mülkün değerlendirilmesi, borçlunun hayat ve mülk sigortası. Böyle bir fırsat varsa, ek maliyetler kendi fonlarınızdan ödenebilir. Aksi takdirde, bunları ipotek tutarına bağlamak gerekecektir.
4. Adım
Konut kredisi tutarı, dairenin maliyeti ve ek masrafların toplamından peşinat tutarının çıkarılmasıyla bulunur. Örneğin, bir mülkün maliyeti 3,5 milyon ruble, sigorta maliyeti, bir akreditifin sunulması ve mülkün değerlendirilmesi 50 bin ruble, ilk ödeme %20'dir. Buna göre, ipoteğin büyüklüğü (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 bin ruble olacaktır.
Adım 5
Birçok borçlu, bir ipotek kredisini hesaplamak için, fazla ödemeyi dikkate alarak, kredi büyüklüğünü yıl sayısı ve faiz oranı ile çarpmanız gerektiğine yanlışlıkla inanmaktadır. Ancak, bu tür hesaplamalarla, fazla ödeme miktarı önemli ölçüde abartılı olacaktır. Bunun nedeni, anapara geri ödendikçe büyüklüğünün azalmasıdır. Sonuç olarak, azalan bakiye üzerinden faiz tahakkuk ettirilir.
6. Adım
Hesaplarken, kredi ödemelerinin türünü dikkate almanız gerekir. Bunlar, rant (eşit taksitler halinde ödenen) ve farklılaştırılmış (ödemeler yapıldıkça azalan) olabilir. Örneğin, 3 milyon ruble tutarında bir ipotek için yıllık ödemeler. %12 oranında 5 yıllık bir süre için, tüm dönem için fazla ödeme tutarı 1.004.630 ruble ve ödemeler - 4.004.630 ruble olacaktır. Aynı koşullar altında, farklı ödemelerle fazla ödeme daha az olacaktır - 915 345 ruble. Daha doğru hesaplamalar için, uygun bir kredi programı için komisyonlar hakkında bilgi edinmeniz de önerilir.
7. Adım
İster bağımsız olarak isterseniz de çoğu bankanın web sitesinde bulunan kredi hesaplayıcılarını kullanarak hesaplama yapabilirsiniz. İkinci durumda, karmaşık hesaplamalarla kendinizi rahatsız edemez ve tüm süreci otomatikleştiremezsiniz.
