Mortgage almak kolay değil. Bir bankacılık kuruluşu kesinlikle çok fazla belge gerektirecektir. Ancak bu sadece evrak işi değil, bir finans kurumu için gerekli bir adımdır. Tüm belgeler kapsamlı bir doğrulamaya tabidir, ardından belirli bir borçluya kredi verme olasılığına karar verilir.
Konut kredisi alma prosedürü oldukça karmaşıktır ve birçok aşamayı içerir. Bunlardan biri, potansiyel bir borçlunun belgelerini kontrol etmektir. Tipik olarak, böyle bir kontrol, bir bankacılık kurumunun çeşitli hizmetleri tarafından bir kerede gerçekleştirilir ve bunların her biri, sonuçlara göre bir rapor sunar. Bu belgeler borçlunun kişisel dosyasında tutulur ve banka sırları kanunu ile korunur.
Temel belgelerin doğrulanması
Her şeyden önce, bankanın güvenlik servisi, müşteriyi başvuru formunda sunulan bilgilerin doğruluğunu kontrol eder. Borçlunun ve varsa garantörlerin bankaya sunduğu tüm belgelerin gerçekliği sorusu açıklığa kavuşturulur. Ayrıca kredi geçmişi ve geçerli kredi yükümlülüklerinin varlığı da ilk etapta doğrulamaya tabidir. Ankette bilgisi belirtilmeyen geçerli kredilerin olduğu ortaya çıkarsa, bu borç vermeyi reddetmenin bir nedeni olabilir.
Diğer bir husus, potansiyel borçlunun gelirini teyit eden belgelerin gerçekliğinin doğrulanmasıdır. Dikkatli ve titiz bir şekilde analiz edilir, gerekirse iş yerine ve vergi dairesine uygun talepler gönderilir. Borçlunun belgeleyemediği ek gelir, genellikle puanlama programında dikkate alınmaz. Ancak, ankette bu tür bir gelir belirtilmişse, bunlar da doğrulanabilir.
İpotek ve taşınır mal kayıtlarının kontrol edilmesi
Borçlunun belgelerinin gerçekliğini ve gelirinin uygunluğunu doğrulamanın yanı sıra, banka çalışanları devlet elektronik taşınır mal ve ipotek kayıtlarına talep gönderir. Böylece borçlunun herhangi bir yükümlülüğünün olup olmadığı netleşir. Basitçe söylemek gerekirse, banka ödenmemiş ipotekleri veya araba kredilerini kontrol eder.
Borçlunun ödünç alacağı gayrimenkul de ilgili sicilde kontrol edilir. Üstelik bu iki kez yapılıyor. İlk kez - borçludan tam bir belge paketi alındıktan sonra (kredi komitesi bir karar vermeden önce), ikinci kez - doğrudan işlem gününde. Bu tür önlemler, bir bankacılık kuruluşunun teminat kaybı risklerini azaltması için gereklidir. Örneğin, ikincil emlak piyasasında, birbirini tanımayan birkaç alıcının farklı bankalarda aynı ipotek için kredi aldığı durumlar vardır.
