Devletten annelik sermayesi alan birçok genç kadın, onu gayrimenkul edinmeye yatırıyor. Ve bu süreç aşağıdaki şemaya göre gerçekleşir: genç ebeveynler ipotekli bir daire veya ev satın alırlar ve ipotek kredisinin bir kısmı analık sermayesinden ödenir. Ve her şey güzel olurdu ama bazen maddi sıkıntılar gelir ve apartman sahipleri mali yükümlülüklerini yerine getiremezler.
Bir kredi kurumu, ipotek borcunu ödemek için daha fazla satış için ipotekli bir daire alma hakkına sahiptir.
Kural olarak, bu hemen olmaz. Banka, kaçırılan ödemeler, para cezaları, cezalar ve cezalarla ilgili borcu ödemek için borçludan birkaç ay bekler. Ne kadar süre bekleneceği bankaya bağlıdır, bazıları birkaç ay bekler, bazıları bir yıla kadar. Borçluya düzenli olarak ortaya çıkan borç hatırlatılır ve gelecekteki ödeme gücü hakkında bilgi edinilmeye çalışılır. Bazen yarı yolda buluşurlar: borcu yeniden yapılandırırlar, kredi tatilleri sağlarlar, vb.
Ama er ya da geç borçlu banka ile anlaşmazsa daireyi alabilir. Hatta bir ipotek. Borçlunun tek evi olsa bile. Annelik sermayesi satın alma sırasında kullanılmış olsa bile.
Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 446. maddesine göre, borçlunun tek konutu olan bir daire, dairenin ipotek konusu olduğu durumlar dışında, icra belgeleri kapsamında tahsil edilemez. Gerçekten de, banka iflas etmiş borçlunun mülkünü zorla satamazsa, ipotek kredisinin anlamı kaybolacaktı. İpotekler, krediyi geri ödememek için yasal bir yol elde edecekti ve bankalar ipotek vermeyecekti.
Borçlunun dairesi satıldığında bankanın menfaatine bakmayacağı için dairenin piyasa fiyatının biraz altında bir fiyata satılacağını belirtmekte fayda var. Elde edilen gelirden öncelikle ipotek kredisi borcunun tamamı, cezalar, para cezaları ve cezalar ödenecek.
İkincisi, banka gayrimenkul alım ve satımına tam destek için belirli bir yüzde alacaktır.
Üçüncüsü, vesayet makamlarının talebi üzerine, dairedeki çocukların hisselerine tekabül eden fonların bir kısmı özel hesaplara yönlendirilecek ve reşit olana kadar bu hesaplarda tutulacaktır. Ebeveynler bu fonları ancak vesayet makamlarının izniyle tasarruf edebilirler.
Kalan para, dairenin eski sahibi olan başarısız ipotek alacaklısına ödenecektir.
Ancak bankanın daireyi alamadığı özel durumlar vardır. Bunlar, borçlu tarafından yükümlülüklerin ihlal edilmesinin önemsiz olduğu ve dairenin maliyetiyle açıkça orantısız olduğu durumlardır. Yani, kredinin vadesi 3 ayı geçmiyorsa ve toplam gecikme tutarı daire maliyetinin %5'inden az ise mahkeme bankanın daireye haciz talebini karşılamayacaktır.
Yani bu iki şartın aynı anda yerine getirilmesi durumunda banka daireyi elinden alamayacaktır. Ve banka avukatları bu nüansın çok iyi farkında olduğu için denemeyecek bile.
İpoteğin bir kısmının ebeveyn sermayesi tarafından ödenmiş olması, bankanın daireyi alıp alamayacağını hiçbir şekilde etkilemez. Esasa bakarsanız, analık sermayesinin sahibi zaten onu konut koşullarını iyileştirmek için harcadı, yani her şeyi yasalara göre yaptı.
Bir dairenin alım satımını tescil ettirdikten sonra, çocuklara hisse tahsis edilir (ana sermayeyi kullanma şartı) ve bu hisselerin devri için bankanın bunun için vesayet ve vesayet makamlarından izin alması gerekir.. Bir daire satarken bankanın yüzleşmesi gereken tek zorluk budur.
48 Sayılı "Vesayet ve Vesayet Hakkında" Federal Kanunun 20. Maddesine dayanarak, koğuşa ait olan gayrimenkul, rehin konusunda haciz halleri dışında, yabancılaştırmaya tabi değildir. Daire ipotek kredisinde teminattır. Bu nedenle banka, reşit olmayanların hisseleri bulunan gayrimenkulleri satma hakkına sahiptir, ancak bunun için yine de muvafakat almak zorundadır.
Kural olarak, vesayet makamları, kredi borcunun geri ödenmesinden sonra önemli miktarda para kalması durumunda, özel bir çocuk hesabı oluşturmak ve dairedeki eski payları ile orantılı fonlar koymakla yükümlüdür. Dairenin satışı ve borcun geri ödenmesinden sonra para kalmaması durumunda bankanın işlemlerini kontrol eder.
Banka, reşit olmayan hisseli bir daireyi satarsa, vesayet ve vesayet makamları, bu işlemi hukuka aykırı ilan etmek şartıyla bu bankaya dava açmakla yükümlü olacaktır.
