Günümüzde çok az insanın birikmiş parayla bir daire satın almayı başarabilmesi nedeniyle, çoğu insan bu amaçla ipotek kredisine yöneliyor. Bir ipoteği geri ödeme maliyetini en aza indirmek için, borçlular kural olarak erken geri ödeme yapmak isterler. Ancak, bu prosedürü uygulamak için bazı kurallara aşina olmanız gerekir.
Ülkemizin modern sakinleri için ipotek kredisi konusu çok önemlidir. Gerçekten de, yanan konut sorununu çözme olasılığına rağmen, bu kredi, ödeyenlerin çoğu için yeterince ağır bir yüktür. Ayrıca, ipoteklerdeki yüksek faiz oranlarının, konut için gerçek ticari değerlerini önemli ölçüde aşan miktarlarda ödeme anlamına geldiği unutulmamalıdır. Ancak, bir daire satın almak için bu tartışmasız seçenek, borcunuzun bankaya erken ödenmesi sorununu kelimenin tam anlamıyla ilk sıraya koyuyor. Bu bağlamda, Sberbank'ın tematik koşulları, potansiyel borçlular tarafından çok dikkatli bir şekilde düşünülmelidir.
Doğal olarak, yüksek düzeyde ipotek fazla ödemeleri, ailenin finansal zenginliğini ciddi şekilde etkiler. Bu nedenle, erken geri ödeme çerçevesinde kısmi ödeme bile tamamen bir öncelik olarak kabul edilebilir. Bu kararın mantığı, Sberbank ile yapılan anlaşma kapsamındaki faizi, kur dalgalanmalarını ve istikrarlı enflasyon artışını dikkate alıyor. Bankanın, ipoteğin ilk yıllarında işlemden elde edilen kârın çoğunu alan düzenli aylık ödemeler alması daha iyidir. Gerçekten de, bu süre zarfında, sadece kredinin faizini dikkate alırlar ve ödeme planına kesinlikle uyulması durumunda sözleşme, ödemenin son gününde otomatik olarak kapanır.
Yeterli ve istikrarlı bir geliri olan Sberbank müşterileri için, elbette, olumlu bir şekilde çözülecek ipoteğin erken geri ödenmesi konusuna güvenebilirsiniz. Bu durumda, banka uzlaşmacıdır ve borçlunun kredi üzerinden farklı bir ödeme şeklinde ödeme yapmasına izin verir. Daha sonra kredinin aylık taksiti ikiye bölünür ve sadece kalan borca faiz uygulanır. Bankanın finansal açıdan istikrarlı müşterilerine bu kadar sadık bir yaklaşımıyla, ipoteğin erken geri ödenmesi olasılığı çok gerçek bir ciro elde ediyor. Bu bağlamda, finansal yükün tüm yükünün, ödemenin ilk aşamasında müşteriye düşeceğini ve bu nedenle ödeme gücünün banka tarafından kontrol edilmesinin mükemmel bir şekilde haklı olduğunu anlamak önemlidir.
İpoteği hangi yollarla planlanandan önce ödeyebilirsiniz?
Banka, kredinin asıl sözleşme kapsamında geri ödenmesi durumunda krediden maksimum kâr elde ettiğinden, kredi vadesini daha kısa bir tarafa çekmek, ipotek işleminin karlılığında otomatik olarak bir düşüş anlamına gelir. Bu bağlamda, banka prensipte borçluların ipoteği programdan önce geri ödemeleriyle ilgilenmez, ancak bunu da yasaklayamazlar. Ne de olsa, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bu konuyu her borçlunun bankaya olan borcunu başlangıçta belirlenen süreden daha erken kapatma hakkı lehine açıkça düzenlemektedir.
Bu durumda, bankanın müşterisi böyle bir karar hakkında Sberbank çalışanlarını önceden ve yazılı olarak bilgilendirmelidir. Düzenlenen süre en az otuz gündür. Yazılı bir başvuruda, ipoteğin erken geri ödenmesinin fiilen planlanması nedeniyle sebep belirtilir.
Müşterinin bankaya yapacağı başvuruda ayrıca şu bilgilerin de belirtilmesi gerekir: Konut kredisini veren banka şubesinin adı, müşteri kaydına göre telefon numarası ve adresi, kredi sözleşmesinin numarası. Bu başvurunun keyfi olarak yazılması, aynı zamanda, kredinin erken geri ödenmesi olarak ödenmesi planlanan para miktarının bir göstergesini de ifade eder. Sberbank'ta bir ipotek kredisini geri ödeme prosedürü, böyle bir başvurunun imzalanmasından sonra, ödemenin yapılabileceği belirli bir tarihin göstergesini sağlar. Bundan sonra, kredi tamamen geri ödenmiş olarak kabul edilir. Kredinin kısmi erken geri ödenmesi durumunda, borçlu ve Sberbank temsilcisi tarafından imzalanan yeni bir ödeme planı hazırlanır.
İpoteklerin erken geri ödenmesine ilişkin sınırlamalar
Sberbank, ipoteğin erken geri ödenmesi için müşterilerine çok özel koşullar getirdiğinden, bu konuda daha fazla sorun yaşamamak için onları önceden tanımak daha iyidir. Her şeyden önce, farklı ve özgün ödeme türleri olduğunu bilmek önemlidir. Birincisi, daha sonra azaltılan aylık ödemeleri içerir. İkinci seçenek, aynı ödeme düzeyine sahip aylık bir ödeme planı sağlar. Bu durumda, önce faiz ödenir ve borcun kendisi yalnızca toplam vadenin ortasından ödenir.
Kural olarak, bankalar otantik bir temelde çalışır. Bu nedenle, ipoteğin erken geri ödenmesi için özel gereksinimleri vardır. Her şeyden önce, bu, bu kapasitede dikkate alınabilecek miktarın (15 bin ruble) limiti ile ilgilidir. Ayrıca müşteri, bu talebi ile ana ödemeden bir gün önce Sberbank'a başvurmak zorundadır. Bu, bankanın müşteri tarafından yeni yükümlülüklerini yerine getirmeye hazır olduğuna dair ek bir garantidir.
Zamanında ödemeler, bankanın veznesinde veya terminal aracılığıyla, ancak başvurunun banka çalışanı tarafından yazılıp alınmasından sonra yapılır. Ardından gerekli tutar yatırılır ve ardından kredi yükümlülüklerine uygun olarak ödemeler yapılır. Müşteri tarafından bir sonraki taksit yapıldıktan sonra, Sberbank'ın yetkili çalışanı ona, ipotek kredisinin önceden tamamlanmış kısmi erken geri ödemesini doğrudan hesaba katan yeni bir kredi geri ödeme planı sunar.
Ayrıca, şu anda Sberbank ipoteğinin erken geri ödenmesi için çevrimiçi bir yöntem bulunmaktadır. Bu durumda, bankayı ziyaret etmekle ilgili çok zaman kazanabilirsiniz. Bunu yapmak için, tam veya kısmi erken kredi geri ödeme seçeneklerini hesaplamanıza izin veren "Hesap Makinesi" seçeneğini kullanabileceğiniz Sberbank'ın resmi web sitesine gitmeniz gerekir. İkinci seçenek, bankadan yeni bir ödeme planı almayı içerir.
Mortgage erken geri ödemesi nasıl
Sberbank ipoteğinin erken geri ödenmesinin, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından düzenlenen herhangi bir müşteri tarafından yapılmasına izin verildiğini anlamak önemlidir.
Bununla birlikte, bir ipoteğin erken geri ödenmesi prosedürü, yukarıda açıklanan çeşitli olasılıkları ve koşulları ima eder. Bu nedenle, Sberbank'ın potansiyel müşterilerinin önce buna aşina olmaları tavsiye edilir, böylece böyle bir ihtiyaç ortaya çıkarsa ek zorluklar ortaya çıkar. Bankanın, müşterinin talebi üzerine beyan edilen verilere göre gerekli hesaplamaları yapmakla yükümlü olduğunu hatırlamak önemlidir. Ve kredinin kısmi erken geri ödenmesi için bir başvuruyu kabul ederken, banka müşteriye yeni bir ödeme planı sunmalıdır.
İpoteği planlanandan önce ödemeye değer mi?
Mortgage kredisi uzun süredir ödendiyse ve aylık ödeme prosedürü borçlu için önemli sorunlar oluşturmuyorsa, Sberbank ipoteğinin erken geri ödeme seçeneğinin kullanılması pek uygun değildir. Sonuçta, ek bir miktar, mevcut yaşam biçiminde kesinlikle artan bir tasarruf modu anlamına gelecektir. Ancak bankanın takyidat alanından çıkmak isteyen müşteriler için ipoteğin tamamını veya bir kısmını geri ödeme seçeneğini kullanmalısınız.
İpoteklerin erken geri ödenmesi prosedürünü kullanan Sberbank müşterilerinin sayısız incelemesini inceledikten sonra, bazılarının her şeyden memnun olduğunu, bazılarının ise çok katı gereksinimlerden öfkelendiğini söyleyebiliriz. Ayrıca, Sberbank maaş kartı sahiplerinin, içindeki en düşük kredi oranına güvenebileceğini bilmek önemlidir. Genel olarak, bugün Sberbank, ipotek piyasasında kredilerin erken geri ödenmesi konusunda müşteriler için en sadık koşulları göstermektedir.
