HOA başkanının veya Yönetim Şirketi direktörünün yıllık raporları, toplanan kiracılardan birçok soru soruyor. Yine çeşitli ihtiyaçlar için yeterli fon yok. Yanıt olarak, çoğu zaman varsayılanlara bir bağlantı duyabilirsiniz. Ve aslında, her evde, ortak bir daire için ödemenin çok yüksek olduğu insanlar var ve bazıları için o kadar önemsiz ki, ödemeler aylarca erteleniyor. Bu nedenle, zor olan ancak tahsil edilmesi gereken oldukça büyük miktarlarda borç tahsil edilmektedir.
Talimatlar
Aşama 1
Her şeyden önce, kiracıya faturaların gecikmiş olduğunu bildirin. Belirli gerçeklere atıfta bulunarak (toplam hanehalkı borçları, ısıtma mevsimi hazırlığının bozulması vb.) Ona zamanında hesaplama ihtiyacını açıklayın. Bazen bir kişinin düzenli ödeme ihtiyacını fark etmesi ve saygın ev sahipleri kategorisine geçmesi için sözlü konuşma yeterlidir. Bütün bunlar, çok meşgul olan veya evde hiç yaşamayan, ancak evin bakım masraflarından paylarını ödemeye hazır olan insanlarla ilgilidir. Sert çekirdekli temerrütler için, böyle bir bildirim yazılı olarak hazırlanmalıdır.
Adım 2
HOA yönetim kurulunu toplayın ve kalıcı temerrütlerle ilgili olarak daha fazla eylem konusunu değerlendirin. Bu sakinler listesinin her birine uygulanması gereken önlemleri tartışın. Bu, ortak bir eylem için enerji tedarikçilerine bir başvuru veya bir davanın mahkemeye devredilmesi olabilir. Atanan faaliyetlerin uygulanması için sorumluluk atayın. Oylama sonucu alınan kararlar toplantı tutanağına yazılır.
Aşama 3
Özellikle temerrüde düşenleri yönetim kurulu kararı hakkında bilgilendirin ve belirli şartları belirterek borcunu ödemeye davet edin. Gereksinimleriniz karşılanmazsa, borç tahsilat davasını sulh mahkemesine götüreceğinizi söyleyin. Bu tür bir bildirimi, alındı onayı ile taahhütlü posta yoluyla göndermek en iyisidir. Böylece, borçlu mevcut durum hakkında bilgi sahibi olmadığını iddia edemeyecek ve mahkemeye anlaşmazlığı mahkeme dışında çözme girişimlerinin kanıtını sunacaksınız.
4. Adım
Belirli bir kiracıdan hizmet faturalarının tahsil edilmesi hakkında sulh hakimine bir açıklama yazın. Devlet ücretini ödeyin. Belge paketini (beyanname, devlet vergisi ödeme makbuzu, borç kanıtı) sulh mahkemesine gönderin. Hakim, sunulan delillere dayanarak borcun tahsiline karar verecektir. Davalıya bir mahkeme emrine itiraz etmesi için kanunen on gün verildiğini bilmelisiniz. Belirtilen süre içinde bu gerçekleşmezse, mahkeme kararı yasal olarak yürürlüğe girer.
