Bir daire kiralamak popüler ve talep edilen bir hizmettir, ancak genellikle ev sahibi ve kiracı arasında yaşam alanının zorla serbest bırakılması konusunda bir anlaşmazlık ortaya çıkar. Hem barışçıl bir şekilde hem de mahkeme işlemleri sırasında çözülebilir.
Kiracının duruşma öncesi tahliyesi
Kira sözleşmesinin özel mülkün geçici olarak başkasının eline geçmesini sağladığı göz önüne alındığında, kiracı ile önceden bir anlaşma yapılması gerekir. Belge, hizmetin sağlanmasına ilişkin şartları, maliyetini, sağlanan tesislerin kullanım kurallarını ve bu sözleşmeyi feshetme koşullarını belirtmelidir.
Karşılıklı kiralama yükümlülüklerinin sona ermesinin temel nedeni, taraflardan birinin, bu durumda kiracının sözleşme hükümlerini ihlal etmesidir. Karşılıklı bir anlaşma yapılmadıysa, dairenin sahibinin, sahibi olmayan bir kişiyi istediği zaman tahliye etme hakkına sahip olduğunu belirtmekte fayda var. Sözlü bir anlaşma ile yaşam alanı kiralayan kiracı, içinde yasa dışı olarak yaşadığının farkında olmalı ve mal sahibinin kendi çıkarları doğrultusunda hareket etmesine müdahale etmemelidir.
Sözleşme yine de yapılmışsa, mülkün kullanımı için gereksinimleri belirtmiş olup olmadığına bakılmaksızın, herhangi bir zamanda feshedilebilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619. maddesine göre, kiracı aşağıdaki haklara sahip değildir:
- mülkü sözleşmenin belirli koşullarını ihlal edecek şekilde kullanmak;
- kullanım için devredilen mülkü önemli ölçüde kötüleştirmek;
- sözleşme ile belirlenen süre içinde arka arkaya iki defadan fazla kira ödememek;
- hasar durumunda ve sözleşmede belirtilen durumlarda mülkün büyük onarımlarını yapmamak.
Bu nedenle, kiracı, örneğin, kira veya ortak bir daire için zamanında ödeme yapmayı bıraktıysa veya konutlarda kalma koşullarını (su basmış komşular, hasarlı mobilya veya cihazlar vb.) ev sahibinin tahliye işlemini tek taraflı başlatma hakkı vardır. Bunu yapmak için, kiracıyı belirli bir süre içinde (ev sahibinin takdirine bağlı olarak, ancak devir tarihinden itibaren en fazla iki ay içinde) yaşam alanını boşaltma gerekliliği hakkında şahsen veya yazılı bir başvuru şeklinde bilgilendirebilirsiniz. ilgili istek).
Anlaşmazlıkları mahkeme dışında çözmenin birincil yolunun barış müzakereleri olduğunu hatırlamak önemlidir. Bir kişiyi, kararın nedenlerini kibar bir şekilde açıklayarak, mal sahibi tarafından belirtilen koşulları gönüllü olarak kabul etmeye ikna etmeye değer. Dilerseniz kiracıya kiralık yeni konut arayışında bile yardımcı olabilirsiniz.
Kiracının mahkemede tahliyesi
Kiracı, ev sahibinin talebi üzerine evden çıkmayı reddederse, hatta müzakere için kapıyı açmayı bırakırsa, ev sahibinin talep beyanında bulunarak sulh hukuk mahkemesine başvurma hakkı vardır. Talebin mahkeme tarafından dikkate alınabilmesi için, ev sahibinin kiracıları tahliye etmek istemesinin nedenlerinin yanı sıra uyuşmazlığı çözmek için yapılan işlemlerin de belirtilmesi gerekir.
Mülkiyet belgesinin ve kira sözleşmesinin kopyaları, komşulardan gelen yazılı şikayetler, mülke verilen zararlar, zorunlu onarım makbuzları vb. dahil olmak üzere, belge ihlallerinin gerçeklerini doğrulayarak başvuruya mümkün olduğunca eklemek daha iyidir. Ayrıca, iddia, kişisel görüşüne göre mal sahibine verilen manevi zarar miktarı ile desteklenebilir.
Talebin değerlendirilmesinden sonra (iki iş haftası içinde), davanın ayrıntılı bir şekilde incelenmesi için bir mahkeme duruşma tarihi belirlenecektir. Yeterli gerekçelerin bulunması veya kiracının toplantıya katılmayı reddetmesi durumunda, konunun kiraya veren lehine derhal çözülebileceği belirtilmelidir.
Mahkemenin herhangi bir yorumu varsa, davacının (ev sahibi) pozisyonunu yinelemesi ve mümkünse diğer apartman sahiplerini (varsa), komşuları, bölge polisini davet ederek tanıklıkla desteklemesi gereken işlemler başlayacaktır. ve davayla ilgili diğer kişiler… Hemen hemen her zaman, bu tür davalar davacı lehine kapatılır ve mahkeme davalıya (kiracı) öngörülen süre içinde evden ayrılma talebinde bulunur.
