Modern dünyada insanlar teminat olarak bir şey bırakırken giderek daha fazla borç para alıyorlar. Bu, alınan miktarın ödenmemesi durumunda alacaklının borçlunun malını alabilmesi için yapılır. Kefaletle, ticari veya konut tipi gayrimenkul bırakabilirsiniz.
Bu gerekli
- - Gayrimenkul ile teminat altına alınmış bir kredi için başvuru formu;
- - pasaport ve pasaportun bir kopyası;
- - 2-NDFL veya banka şeklinde gelir belgesi;
- - Devlet Vergi Müfettişliği'ne (TIN) kayıt belgesi;
- - devlet emeklilik sigortasının sigorta sertifikası;
- - çalışma kitabının onaylı bir kopyası;
- - teminat olarak hareket eden, mülk sahibinin eş(ler)inin evlilik veya boşanma belgesi ve noter tasdikli muvafakati;
- - teminata sahip olduğunuzu doğrulayan belgelerin kopyaları;
- - rehinli mülk için belgeler;
- - diğer mali yükümlülüklere ilişkin belgeler (varsa).
Talimatlar
Aşama 1
Gayrimenkul teminatlı bir krediyi iki şekilde almak mümkündür: özel bir yatırımcıdan veya bir bankadan. Ancak bir kişi bir süreliğine para almak istediğinde, gayrimenkulü ipotek ederek, her zaman cevaplanmayan sorular ortaya çıkar:
• Herkes böyle bir kredi alabilir mi?
• Bu kredi neden tehlikelidir?
• Kayıt için hangi belgelere ihtiyacınız var?
• Kredi geçmişinizi görüntülemeniz mi gerekiyor?
• Ne tür teminat anlaşmaları vardır?
• Teminat kredisi nedir?
• Ve iki yöntemden hangisi sizin için daha faydalıdır?
Adım 2
Teminatlı kredi nedir?
Gayrimenkul ile güvence altına alınan krediler, borçlunun ancak bir teminat bırakarak mali açıdan zengin bir kişi olduğunu teyit etmesi durumunda alabileceği gerçek paradır. Alacaklı için bu paraya ne için ihtiyaç duyduğu önemli değil, asıl mesele teminat için mülk sağlamaktır.
Teminat verdiğiniz için teminat için kefillere ihtiyacınız yoktur. Sizin mülkünüz olması şartıyla herhangi bir gayrimenkul olabilir. Alınan parayı iade edememeniz durumunda teminat satılır ve satıştan elde edilen para borcunuzu kapatmaya gider.
Aşama 3
Bu tür bir krediyi alabilmek için teminatın şahsen sahibi olmanız gerekir. Mülk, siz bir anlaşma yapmadan önce bile bankanın kendisi tarafından değerlendirilirken, uzman değerleme şirketleri buna dahil değildir. Ancak borçlu değerlendirmenin reddini veya onayını almak isterse, bağımsız şirketlere başvurabilir, ancak kendi cüzdanından ödeme yapmak zorunda kalacaktır.
Sözleşmede kalemin fiyatının onaylanması durumunda, borçlunun kredi sözleşmesinin sonuna kadar rehinli kalemin değerini değiştirme hakkı yoktur.
4. Adım
Bu tür bir kredinin ana dezavantajı, teminat nesnesinin ve genel olarak ihtiyacının kaydedilmesi için yardımcı prosedürlerin olmasıdır.
Bir daire tarafından güvence altına alınan bir krediye başvururken, belirli koşulları gözden kaçırmamalısınız. Borçlunun bu mülkün sahibi olduğunu onaylayan belgeler sunmanız gerekecektir. Tüm bunlara ek olarak, borçlunun arsa kadastro pasaportuna ve nesnenin teknik pasaportuna sahip olması gerekir.
Adım 5
Teminat nesnesine aşağıdaki gereksinimler uygulanır:
• Eşya, yasal takibata konu veya tutuklu olmamalıdır.
• Taşınmaz kullanıma uygun durumda olmalıdır.
• Yeniden geliştirme durumunda, bunu onaylayan belgeleri sağlamanız gerekir.
İpotekli öğenin maliyeti önemli bir rol oynar - kredi tutarından %40-50 daha fazla olmalıdır. Kredi tutarı ile mülkün maliyeti arasındaki fark ne kadar büyük olursa, kredi alma şansınız da o kadar yüksek olur.
6. Adım
Gayrimenkul tarafından güvence altına alınan bir kredi nereden alınır:
• Özel bir kuruluştan yardım.
• Banka yardımı.
7. Adım
İlk seçenek: özel bir yatırımcıyla iletişime geçin
Bu yöntemin her zaman olduğu gibi dezavantajları ve avantajları vardır:
• Paranın verildiği süre - bir yıla kadar. Kredinin vadesini uzatabilirsiniz. Daha uzun süre kredi alma imkanı vardır.
• Kredinin büyüklüğü piyasadaki emlak fiyatının %40-70'i kadardır. Maksimum limit yoktur. Değerleme özel yatırımcının kendisi tarafından yapılır.
• Krediyi peşin ödemek mümkündür, ancak ancak borçlu 3-4 ay faiz öderse.
• İşlemin kaydı doğrudan noter aracılığıyla yapılır.
• Nesne ticari ise, tescil 15 gün kadar sürer, ancak ipotekli nesne bir apartman ise, tescil sadece iki gün sürer.
• Gelirinizin kanıtı gerekli değildir.
• Resmi olarak çalışmaya gerek yok.
• Katı bir yaş sınırlaması yoktur.
• Hiç kimse borçlunun kredi geçmişiyle ilgilenmez.
Örneğin, piyasadaki maliyeti yaklaşık 3,5 milyon ruble olan bir daireyi dekore etmek için 35 ila 40 bin ruble ödemeniz gerekecek. Ödeme yükümlülüğü, sözleşmede nasıl belirtildiğine bağlı olarak taraflardan biri tarafından üstlenilir.
8. Adım
İkinci yöntem: doğrudan bankayla iletişime geçin
• 20 yıldan fazla olmamak üzere kredi kullanabilirsiniz.
• Alınan kredi tutarı, rehinli malın piyasadaki fiyatının %50 ila %80'i arasındadır. Minimum miktar 500 bin ruble. Rehinli malın bankanın ortak kampanyaları ile her türlü zarara karşı tahakkuk ve sigortaya tabi olması önemlidir. Her ne kadar borçlu tüm masrafların maliyetini ödemek zorunda kalacak.
• Sözleşmede belirtilen son tarihten önce borcu ödeme imkanı her zaman vardır.
• Faiz oranı
• Katı yaş sınırları (borçlu en az 21 yaşında ve 75 yaşından büyük olmamalıdır).
• Kredi geçmişi pozitif olmalıdır.
• Resmi bir işi olmalı.
• Gelirinizi kanıtlamak için bir gelir beyanı sunmanız gerekecektir.
• Bir işlem örneği: form - noter tasdikli veya yazılı (müşterinin talebi üzerine).
• Borçlu evli ise karı kocanın rızası alınmalıdır. Noter formu.
9. Adım
Taşınmaz mal sahibi evli olduğunda, karısının (kocasının) noter tasdikli izin vermesi gerekir. Her kuralın bir istisnası vardır, bu nedenle burada evlilikten önce edinilen, bağışlanan veya miras alınan mülktür.
Rehinli mülk olarak şunları sağlayabilirsiniz:
• Küçük perakende alanı veya pazar alanı;
• Halka açık yemek mekanları;
• Çeşitli ofisler;
• Mülk, arazi.
Adım 10
Durdurma faktörleri şunlar olabilir:
• Hissedarlar - henüz reşit olma yaşına (18 yaşında) ulaşmamış vatandaşlar.
• Vekaletname ile verilmiş ipotekli nesne.
• Denetlenemeyen nesneler.
