Emlak işi kurmak isteyenler kendi emlak acentelerini açmayı düşünmelidir. Bu, emlak fiyatlarının sürekli artması ve oldukça ucuz olması nedeniyle kârlıdır. Ana giderleriniz, bina ve personel için kira olacaktır.
Bu gerekli
tesisler, kayıt, sertifikasyon, web sitesi ve personel (5-6 kişi)
Talimatlar
Aşama 1
Genellikle emlak acenteleri, gayrimenkul işlemleri (satın alma ve satış, kiralama) ve hukuki desteği ile ilgilenir. Faaliyetleri lisanslı olmayıp, aracılık hizmetleri açısından sertifikasyona tabidir. Bu nedenle, (bireysel girişimci veya tüzel kişilik olarak) kaydolmaya ek olarak, sertifika almanız gerekecektir.
Adım 2
Kural olarak, emlak acentelerinin belirli bir yüzde veya katı bir komisyon olan işlemlerden bir geliri vardır (örneğin, bir daire kiralama komisyonu genellikle ilk aydaki kira miktarına eşittir). İşlemin yasal kaydı için ayrı bir miktar alabilirsiniz.
Aşama 3
Bir acente için şehirde veya alışveriş merkezinde küçük bir ofis alanı yeterlidir. Kural olarak, emlakçılar çoğunlukla ofiste değil, doğrudan gayrimenkul nesnelerinin üzerinde çalışır, bunları potansiyel müşterilere gösterir ve işlem şartlarını müzakere eder. Ofis alanı sadece doğrudan sözleşme hazırlayacak avukatlar, sekreter ve muhasebeci için gereklidir. Bu nedenle, 30 metrekareden fazla olmayan bir alana sahip bir ofis kiralamaya değer.
4. Adım
Ofis için temel ekipman (bilgisayar, yazıcı, fotokopi makinesi vb.), uygun yazılım (1C) ve mobilya satın almanız gerekecektir. Başlamak için 2-3 emlakçı, bir emlak avukatı, bir sekreter ve bir muhasebeci tutmanız gerekir (gelebilirsiniz). Emlakçılar ve bir avukat, tercihen yeterince büyük iş tecrübesine sahip olmalıdır. Emlakçılar için ücret genellikle parça başıdır. Kalan personel sabit bir maaş alır.
Adım 5
Gayrimenkul işinde bilginin alaka düzeyinin büyük önem taşıdığını hatırlamakta fayda var. Bu, emlak piyasasındaki tüm değişiklikleri takip etmeniz, hızlı bir şekilde karlı mülkler aramanız ve onlarla anlaşmalar yapmanız gerektiği anlamına gelir. Müşterileri en son tekliflerinizden haberdar etmek için sürekli güncellenecek bir web sitesi oluşturun ve yerel basında reklam verin.
