Durum: Boşandıktan sonra eski koca ipoteği öder. O zaman nafaka ödeyemez veya en azından miktarı azaltamaz mı? Bir ipotek için nafaka ve nafaka için ipotek hakkında bilmeniz gerekenler.
"Beyler seti": boşanma, ipotek, nafaka
Hiçbir şey bir evliliği ipotek gibi bir arada tutamaz! Bu elbette bir şaka, aksi takdirde ipotek sahipleri asla boşanmaz. Ama her şakada bildiğiniz gibi bir gerçek vardır.
Yıllar geçtikçe, ideal başlangıç koşullarında bile alınan bir konut kredisi sorunlu hale gelebilir (banka yardımı ile satın alınan bir dairede yaşayan aile güçlü olduğunda, tüm üyelerinin maaşları sabit olduğunda, ülkede kriz olmadığında), vb.). Hayatın nasıl gelişeceği bilinmiyor. Hem insani hem de finansal açıdan öngörülemeyen, ancak çok tatsız olanlardan biri boşanmadır. Eski eşlerin her biri, maddi kayıplar olmadan mülk kaybetmemek istiyor.
Eski karı koca "tarihte" sadece mutlu ya da çok uzun yıllar birlikte değil, aynı zamanda ipotek kredisi artı nafaka da (genellikle ülkemizde erkeklere atanırlar) varsa, mesele üç kat karmaşıktır..
Nafaka ödeyen kişinin mali yükü bir şekilde azaltmak için oldukça anlaşılır bir arzusu vardır. Başarısız eşi ise korkuya neden olan aynı duruma sahiptir: Eski eşin gerçekten bunu yapmaya hakkı var mı? Bir veya daha fazla çocuğu olan bir kadının ipotekli bir dairede yaşaması özellikle nahoştur.
Ancak çoğu zaman yetişkinler, yasanın her zaman küçüklerin yanında olduğunu unuturlar.
İpotekle ilgilenelim
Boşanmadan sonra, ipotek kredisi, aşağıdakilere bağlı olarak eski aile üyelerine dağıtılır:
- Mülkün ne zaman ve kim tarafından satın alındığı: evlenmeden önce bir kişi tarafından veya evlilik sırasında. İlk durumda, borç (başlangıçta hesaplandığı gibi) yalnızca kredinin verildiği eski eş tarafından ödenir.
- Çift bir mülk evlilik sözleşmesine girdi mi? O zaman ipotek, mülkün nihai sahibi olan kişi içindir.
- Boşanmadan sonra bir daire nasıl bölünür. Çoğu zaman bu mahkemeler aracılığıyla olur ve ödemeler mülkün payına göre hesaplanır.
Gayrimenkul için kredi veren banka, borçluların kişisel yaşamındaki sorunlarla ilgilenmez. Diğer kredilerde olduğu gibi. Nafaka bir kişiye "takılıyor" olsun ya da olmasın, bir finans kurumu için ödemeler açısından hiçbir şey değişmemelidir. Aksi takdirde, borçluların zaten sorunları olabilir: kredi geçmişi, tahsildarlar, icra memurları vb.
Bu nedenle, eski eşlerin borç sorunlarını mümkün olduğunca açık ve şeffaf bir şekilde düzenlemeleri, birbirleriyle barış içinde anlaşmaları yararınadır.
Teorik olarak, borçlu, zor bir yaşam durumu olduğu, geçici olarak (geçici olarak herkesin umduğu) işini kaybettiği ve nafakasının da üzerinde olduğu gerekçesiyle faiz oranının düşürülmesi talebiyle bankaya başvurmaya çalışabilir. Hiç kimse ikincisini azaltamaz ve bir finans kurumu bazen borcu yeniden yapılandırma kararı alır. Denemek işkence değildir. Banka yarı yolda buluşabilir. Ancak bu yalnızca bir iyi niyet jesti olacaktır.
Ayrı ipotek, ayrı nafaka
Nafaka yükümlülükleri, ipotek alırken potansiyel bir borçluya sorunlar ekler. Örneğin, bir adam evli, boşanmış ve eski karısından bir çocuğu desteklemek için resmi olarak belirli bir miktar transfer ediyor. Bir ipoteği reddetmesi daha olasıdır. Elbette çoğu, beyaz maaşın büyüklüğüne bağlıdır, ama … gerçekçi olalım. Böyle bir borçlu bir banka için ideal değildir.
Ancak ters işleme gelince - ipotek nedeniyle nafakanın azaltılması, daha sonra Rusya Federasyonu Aile Kanunu ve diğer yasalar temelinde mümkündür, ancak yalnızca bir durumda. Eski eş, (kocanın akraba olmadığı) tek ipoteği çocuğa transfer yoluyla ödediğinde. Aynı zamanda, bir adam eski ailesine gönüllü olarak, resmi olarak (yani elden ele değil, "çocuk başına" olarak işaretlenmiş çeviride) ödeme yapar ve miktarı mahkemenin belirleyeceğinden çok daha fazladır.
Durumun ahlaki yönünü bir kenara bırakalım. Hatta eski koca, nafaka miktarının aşağı doğru revize edilmesi için bir başvuru ile mahkemeye gitmeye çalışabilir. Mantığına göre, anne aldığı parayı başka ihtiyaçlar için harcadığı için, bir oğul veya kız için daha az para yeterli demektir. Hatta bir apartman kadar önemli. Teoride, bir adam tazminat bile talep edebilir. Mahkemenin her özel durumda uygulamada nasıl karar vereceği bilinmemektedir.
Diğer durumlarda, hem nafaka hem de ipotek ödeyen bir ebeveyn, nafaka miktarını azaltma şansına sahip değildir (ve hatta hiç ödememe).
Themis'in mantığı basit ve haklı:
- Bir kişiye kredi verildiyse, bankanın onu ödeme gücü olduğunu düşündüğü anlamına gelir.
- Ebeveyn, çocuğun yaşam standardını kendi çıkarları dışında düşürmemelidir.
