Mortgage en popüler banka kredilerinden biridir. Bir ipotek yardımı ile, yeterli paranız olmadığı halde kendi evinizi (borç veren tarafından rehinli) satın alabilirsiniz. Ancak, potansiyel borçlular genellikle doğrulanmamış bilgiler ve söylentiler tarafından yönlendirilir.
İlk ve en yaygın efsane "ipotek esarettir"
Çoğu insan öyle düşünüyor. Bunun nedeni, ipotek kredisi ödemesinin ailenin gelirinden önemli bir meblağ oluşturacağı görüşüdür. Evet, miktar küçük değil, gerçekten öyle. Rusya'daki ipotekler dünyanın geri kalanına kıyasla (yılda %4'ten) pahalıdır (yılda %10-12 - en iyi ihtimalle). Öte yandan, maliyeti her yıl artan, aksine ipotek kredisi ödemeleri azalan kendi evlerini elde etmek için birçok sakin için tek olası seçenek ipotektir.
Bir aile konut kredisi almaya karar verdiğinde, finansal yeteneklerini net bir şekilde bilmek gerekir. Ayrıca, ödenmesi gereken gelecekteki dairede olası onarımları düşünmeye değer. Her halükarda banka, aylık ödemeyi hesaplarken maaşınızın %45-50'sini aşamaz.
İkinci efsane, kaybetme korkusuyla ilişkilidir.
Borçlular, sözleşme şartlarına uyulmaması durumunda, hem halihazırda ödenmiş olan paranın hem de dairenin olası kaybından çok korkmaktadır. Gecikmeli ödeme - banka daireyi aldı. Bu tamamen doğru değil. Bir daire satmak, bankanın yapacağı son şeydir. Uzun süre konut kredisi aylık ödemesi bankanın geliridir. Bu nedenle, bir bankanın ipotekle satın aldığı bir daireyi hemen satması karlı değildir.
Başlangıç olarak, banka borçluya bu sorunu çözmek için başka seçenekler sunacaktır. Örneğin, ipotek borcunun yeniden finanse edilmesi veya yeniden yapılandırılması. Alınan tedbirlere rağmen borcun ödenmemesi halinde ise ancak o zaman banka malı satarak borcu tahsil edebilir. Ayrıca, borcun satışı ve geri ödenmesinden sonra bankanın önünde belirli bir miktar kalırsa, bu fonlar borçluya iade edilecektir.
Alacaklıların gizli anlaşmaları nedeniyle yüksek faiz oranı
Çeşitli bankaların mortgage ürünlerine uyguladığı faiz oranı gerçekten çok yüksek. Ancak banka zararına çalışamaz. Yıllık %8 ila %12 oranında mevduat kabul ederse, buna göre ipotek kredisinde %12'nin altındaki oran belirlenemez. Ayrıca, yüksek faiz oranı Rusya'daki enflasyonla doğrudan ilişkilidir.
Mortgage ürünlerindeki faiz oranları için pivot tabloya bakarsanız hafif bir düşüş bile görebilirsiniz. Bunun nedeni konut kredisi hacmindeki büyümedir. Bir ürüne talep olduğunda arz da vardır. Buna göre, herhangi bir anlaşmadan söz edilemez.
