Rusya'da ipotek kredisi oranı şu anda yaklaşık% 15'tir. Böyle bir oranda gayrimenkul satın almanın uygunluğu sorgulanabilir, fazla ödeme çok yüksektir. Ancak Avrupa ve yabancı bankalar, Rusların ancak hayal edebileceği daha sadık koşullar sunuyor.
Avrupa, gayrimenkul satın alma açısından Ruslar arasında en popüler olanıdır. Çeşitli tahminlere göre, her ikinci Rus vatandaşı ipotek kullanarak yurtdışında bir daire satın alıyor.
Avrupa'da ipotek kredisi koşulları
Avrupa bankaları %2-3 ile %7 arasında değişen oranlarda ipotek kredisi vermektedir. Bu, Rusya'dan 5 kat daha düşük. Sadece bankanın faaliyet gösterdiği bölgede bulunan gayrimenkuller için kredi alınabilir. Bu, bir Rus dairesi satın almak için ödünç alınan fonları yönlendirmenin imkansız olduğu anlamına gelir. Bunun nedeni, ipotek süresi boyunca dairenin banka tarafından rehnedilecek ve buna göre likidite için değerlendirecektir. Banka, kredi verilen daireyi kolayca satabileceğinden emin olmalıdır.
Ekonomik durumu zor olan bazı Avrupa ülkelerinde ipotek kredilerinin daha az uygun koşullarda verildiği unutulmamalıdır. Örneğin Bulgaristan, Türkiye, İspanya'da ipotek oranı %9'a ulaşabiliyor.
Genellikle krediler yalnızca konut amaçlı gayrimenkuller için verilir. Bir yabancının ticari gayrimenkul alımı için kredi alması son derece sorunlu olacaktır.
30 yıla kadar bir ipotek kredisi sağlanabilir, ancak banka borçlunun yaşını değerlendirecektir. Standart olarak, mülk değerinin %80'i için borç para alınabilir. Ama şimdi bankalar, borçluları çekmek için, geliştiricinin fiyatının %110'u için kredileri onaylıyor. Bu %10 daha sonra kayıtla ilgili ek ücretleri ödemek için kullanılacaktır. Daha sıkı koşullara sahip ülkeler de var. Örneğin, İtalya'da kendi paranızın %60-80'ine kadar para yatırmanız gerekecektir.
İpotek miktarında limitler vardır. Bu nedenle, Almanya'da 60 bin avroya kadar "ucuz" ipotekler hoş karşılanmaz, İtalya'da - 100 bin avroya kadar, İngiltere'de - 500 bin avroya kadar ve Türkiye'de 10 bin avroya kadar kredi verilir.
Bir ipotek geciktiğinde, bankalar genellikle mahkemeye gitmez, ancak nesnenin acil satışı konusunda ısrar eder.
Hangi ülkelerde ipotek alabilirim
Tüm ülkeler ipotek kredilerinin mevcudiyeti açısından gruplara ayrılabilir. O:
- Mortgage kredileri mevcut değildir veya borçlular o kadar katı şartlara tabidir ki, kredi almak neredeyse imkansızdır. Bugün, bu tür ülkelerin listesi İtalya, Kıbrıs, Hırvatistan, Avusturya, Karadağ, İsviçre, İngiltere, Romanya'yı içeriyor.
- Bir ipotek almak oldukça mümkündür, ancak tescili bölgesel veya prosedürel kısıtlamalar anlamına gelir. Örneğin, Almanya, Çek Cumhuriyeti ve Fransa.
- İpotekler oldukça uygun fiyatlıdır, ancak borç verme koşulları daha az elverişlidir. Bu ülkeler arasında, örneğin Portekiz, İspanya, Finlandiya.
Yurt dışında konut kredisi kayıt aşamaları
Uzmanlar başlangıçta bir mülk seçmenizi tavsiye ediyor. Genellikle bir dairenin zaten bir bankaya ait olduğu görülür, o zaman sadece içinde ipotek vermek mümkün olacaktır. Ayrıca, banka "nesneleri" için daha uygun koşullar sunabilir. Gayrimenkul banka dışı ise herhangi bir banka ile iletişime geçebilirsiniz.
Ardından, bankayla (şahsen veya aracılar aracılığıyla) iletişime geçmeniz ve borçlu için gereksinimlerini ve istenen belgelerin listesini öğrenmeniz gerekir.
Bir ipotek sağlanmasına karar vermede ana şey, borçlunun kredi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirme kabiliyetidir. Borçluların ödeme gücü gereksinimleri bankadan bankaya ve ülkeden ülkeye farklılık gösterir. Örneğin İspanya'da kredi ödemelerinizin üç katı aylık geliriniz olması gerekiyor.
Birçok bakımdan kendisine sağlanan faiz oranı, borçlunun değerlendirmesinin sonuçlarına bağlıdır. Bu nedenle, borçlu ne kadar çok belge sunarsa, kendisine o kadar uygun koşullar sunulacaktır. Bunlar, geliri teyit eden belgeler olabilir; bankanın kişisel hesabından bir alıntı; bir Rus bankasından veya BKI'den borçlunun referans özelliği; gayrimenkul sertifikaları, araba. Lütfen belgelerin Rusça'dan tercüme edilmesi gerekeceğini unutmayın. Bunun maliyeti 150-200 avroya kadar çıkabilir.
Çoğu banka, peşinat için fonların mevcudiyeti hakkında bankadan bir sertifika isteyecektir. Bazı ülkelerde ayrıca öğrenci veya çalışma vizesi, ülke mukiminden teminat, kredi borcu bulunmadığına dair bir belge, yetkili makamlardan gayrimenkul satın alma izni talep edebilirler.
Bu arada, borçlunun her zaman bankayla iletişim kurmasına gerek yoktur; genellikle doğrudan geliştiriciden bir taksit planı almak mümkündür. Örneğin, bu tür teklifler Bulgaristan, Türkiye, Karadağ'da kullanılabilir. Taksit planı, kredi tutarının bir yıla kadar faizsiz olarak ödenmesini varsayar.
Ve ciddi bir kriz yaşayan Yunanistan'da, bankalar ipotek kredilerini tamamen askıya aldı ve taksitler, özkaynak sıkıntısı olan konut satın almak için tek seçenek. Bu tür krediler İngiltere'de de verilmemektedir.
