Bir ipoteğin sona ermesi, modern zamanlarda giderek daha yaygın bir sorundur. Sözleşmenin feshi nedeni ne olursa olsun, yetkin uygulanması borçlunun gereksiz mali kayıplardan kaçınmasına yardımcı olacaktır.
Bu gerekli
- - ipotek sözleşmesi;
- - sözleşmeyi feshetmek için bankaya talep mektubu;
- - mahkemeye başvuru.
Talimatlar
Aşama 1
Mortgage bir tür teminattır. Sadece konut değil, aynı zamanda Medeni Kanuna göre arsaları, binaları ve devam eden inşaatı içeren her türlü gayrimenkulün rehinidir.
Adım 2
Bir banka ile ipotek sözleşmesi imzalarken, sadece ödeme prosedürünü değil, aynı zamanda içinde belirtilen ipotek sözleşmesini feshetme olasılığını da dikkatlice okuyunuz, çünkü bu işlem borçlu için büyük mali kayıplara yol açabilir.
Aşama 3
Sözleşmenin feshi nedeni, kredideki fonların ödenememesi ve ayrıca ödünç alınan bir dairenin satışı veya takası olabilir. Bu durumlarda, bir ipotek kredisinin geri ödenmesinin veya gelecekteki sahibi tarafından gayrimenkul satın alınmasının en uygun şekli konusunda banka ile anlaşmaya çalışın. Kanuna göre, bankanın mali durumunun yetersiz olması (iflasa kadar) ipotek sözleşmesinin feshi için bir sebep değildir.
4. Adım
İpotek sözleşmesini feshetmeniz gerekiyorsa, sözleşmeyi karşılıklı anlaşma ile feshetme talebi ile alacaklı banka ile iletişime geçin. İpotek verirken yapılan sözleşmede bu sözleşmeyi feshetme mekanizması belirtilmişse, bu prosedürlerin uygulanmasına güvenin. Bankadan krediyle alınan paranın tamamının yanı sıra kredi iptali durumunda zorunlu ödeme tutarının bankaya geri ödenmesi gerekeceği gerçeğine hazırlıklı olun (eski adıyla bankanın bir ipoteğin feshi üzerine komisyon).
Adım 5
Banka sözleşmeyi (yazılı olarak) feshetmeyi reddettiyse veya yanıt beklentisi 30 günü aştıysa, anlaşmazlığı çözmek için mahkemeye gidin. Bu konuda net bir yasal düzenleme bulunmadığından, sözleşmenin yargısal feshi her iki tarafa da en az zararı verecek şekilde yapılmalıdır. Sözleşmenin feshi ile tarafların sözleşmeden doğan yükümlülükleri sona erer.
