Ipotek Nasıl Alınır

İçindekiler:

Ipotek Nasıl Alınır
Ipotek Nasıl Alınır

Video: Ipotek Nasıl Alınır

Video: Ipotek Nasıl Alınır
Video: İpotek Nedir ? Rehin Nedir ? Fek Yazısı Nedir? Cevabı Videoda 👩‍💻 Keyifli Izlemeler 2024, Mart
Anonim

Birçok Rus için, kendi evlerini satın almanın tek yolu ipotektir. Aynı zamanda, herkes nasıl ipotek kredisi alınacağını ve eylemlerin sırasının ne olduğunu bilmiyor.

ipotek nasıl alınır
ipotek nasıl alınır

En genel haliyle, tüm ipotek programları, yeni bir binada konut alımı ve ikincil fondaki bir daire için kredilere ayrılabilir. Çoğu potansiyel borçlu, nereden başlayacağı konusunda endişelidir - bir mülk veya ipotek seçimi ile. Sonuçta, beğeninize bir daire seçerek, bankanın ipotek almayı reddetmesiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Öte yandan, önce ipotek alırsanız, tutar bir ev satın almak için yeterli olmayabilir. Bu nedenle, ipotekli gayrimenkul satın alma algoritması türüne bağlı olacaktır.

Yeni bir binada ipotek nasıl alınır

Bu durumda öncelikle uygun bir konut seçmeli ve ardından krediyi onaylamak için bankaya gitmelisiniz. Genellikle, her yeni binada ipotek kredisi sağlamaktan sorumlu akredite bankaların bir listesi bulunur. Sadece içlerinde ipotek almak mümkün olacaktır.

Akredite bankaların ipotek programlarını kendi aralarında karşılaştırmaya, en uygun seçeneği seçmeye ve gerekli belge paketini toplamaya değer.

Önce bir ipoteği onaylar ve ardından bir daire aramaya başlarsanız, başarı garanti edilmez. Borçluya bunun için üç ay verilmesine rağmen, banka kural olarak nesnelerin listesini sınırlar. Borçlu için uygun olmayan bir bölgede bulunabilirler.

Bankalar genellikle 5 ila 25 yıl, bazen 30 yıla kadar ipotek verir. Peşinat %10 ile %40 arasında değişmektedir.

Daire bulunduktan sonra bankanın onayını almak kalıyor. Çoğu durumda istenen belgelerin listesi şunları içerir:

- 2-NDFL şeklinde maaş belgesi (son 6 ay için);

- emeklinin kimliği;

- TENEKE;

- uygulama;

- pasaport, eşin pasaportu;

- ilk ödemenin varlığını teyit eden borçlunun hesabından alıntı;

- İnşaatta sermaye katılımı sözleşmesi;

- BTI'den gelen belgeler;

- Değerleme uzmanının dairenin maliyeti hakkındaki görüşü.

Bir başvurunun değerlendirilmesi bazen birkaç saat sürebilir. İpotek banka tarafından onaylandıysa, geriye sadece bir daire alım satım sözleşmesi yapmak kalıyor.

İkincil konut için ipotek nasıl alınır

İkincil konut ipoteği ters sırada verilir. Önce ipotekinizi onaylatmanız ve ardından konut aramaya başlamanız gerekir. Önceki seçeneğin aksine, herhangi bir banka ipotek için uygundur. Borçlunun genel kredi koşulları açısından kendisi için en uygun seçeneği seçmesi yeterlidir.

Kredi onaylandıktan sonra, borçlunun üç ay içinde bir daire seçmesi gerekir. Konut için dairenin kıymet takdiri ve alım satım sözleşmesinin akdedilmesi için gerekli evrakların toplanması gerekmektedir. Bunlar arasında, kural olarak:

- konut tapu belgeleri;

- planı ile konut pasaportu;

- konutun tescil belgesi ve özellikleri;

- konut ve toplumsal hizmetler için ödemede gecikme olmadığına dair belge;

- Birleşik Devlet Haklar Sicilinden bir alıntı.

Konut değerlendirmesi, ipotek tescilinde zorunlu bir adımdır. Banka, konutun ekspertiz değerinin (piyasa değeri ve satıcının talep ettiği değer değil) en fazla %80-100'ünü sağlar. Ayrıca, bir ipotek kaydının her zaman ek ödemeler ve komisyonlar gerektirdiğini düşünmeye değer.

İpoteği kullanma faizine ek olarak, borçlunun ek ödemeler yapması gerekecektir - bir başvuruyu değerlendirmek, bir kredi hesabı açmak, parayı dönüştürmek (bir döviz ipoteği açarken).

Banka, borçlu tarafından seçilen daireyi kontrol ettikten ve değerlendirdikten sonra ipotek kredisi sözleşmesi yapılır.

Bir ipotek tescilinin son aşaması, mülkün Federal Sicile tescil edilmesidir.

Önerilen: