Bir ipotek kredisi verme prosedürüne yeniden finansman denir. Kredi vadesini artırmak ve aylık ödemeleri azaltmak veya daha uygun bir faiz oranı elde etmek için buna başvurmanız önerilir.
Bu gerekli
- - kredi anlaşması;
- - yeniden finansman için başvuru formu;
- - gelir ve iş deneyimini doğrulayan belgeler;
- - mülkle ilgili belgeler;
- - banka tarafından talep edilen diğer belgeler.
Talimatlar
Aşama 1
İlk olarak, ipoteğinizi ödünç vermenin potansiyel faydalarını değerlendirmeniz gerekir. Bu nedenle, beş yıllık bir ödemeler dengesi ve %30'dan fazla ana borç bakiyesi olan bir ipoteği yeniden finanse etmek mantıklıdır. Faiz oranı %2,5-3 oranında düşürülerek fayda sağlanabilir. Faiz oranlarında daha küçük bir düşüşle, yeniden finansmanla ilgili ücretler potansiyel faydayı azaltabilir. Bunların arasında, bir daireden depozito alınması ve yeni bir dairenin kaydedilmesi için devlet görevi; değerleme şirketinin hizmetlerinin maliyeti; kredi vermek, bir gemi hesabını sürdürmek, eski bir borç verenin hesabına para aktarmak vb. için banka komisyonları.
Adım 2
Kredi yeniden finansmanının sizin için faydalı olacağına karar verirseniz, banka tarafından akredite edilmiş bir değerleme uzmanına başvurmanız gerekir. İlk ipotek alındığı andan itibaren piyasa değerinin hem yukarı hem de aşağı yönde değişebilmesi nedeniyle dairenin yeni bir ekspertizinin yapılması gerekmektedir.
Aşama 3
İpoteğinizi yeniden finanse etmek için bir başvuru ile seçtiğiniz bankaya başvurun. Hizmetin süresini, kredi yükümlülüklerinin yerine getirilmesi için gelir seviyesinin yeterliliğini ve ayrıca ödünç verilen daireyi onaylayan eksiksiz bir belge seti eşlik etmelidir. Ayrıca, bankanın geçerli bir kredi sözleşmesine ve kalan borç belgesine ihtiyacı olacaktır.
4. Adım
Yeniden finansman alma prosedürü, birincil ipotekten farklı değildir. Banka ayrıca borçlunun ödeme gücünü ve teminatın likiditesini dikkatli bir şekilde değerlendirecektir.
Adım 5
Bankanın eski ipoteği ödemek için kredi vermeye olumlu bir karar vermesi durumunda, erken geri ödeme başvurusu ile alacaklı bankanıza başvurun. Yeni bir banka ile kredi anlaşması yaptıktan sonra, mutabık kalınan süre içerisinde borcun bakiyesini kredi hesabına aktaracaktır. Size yeni bir kredi ödeme planı sunulacaktır. Ardından, teminatı gayrimenkulden çıkarmak ve yeni alacaklı banka lehine ipotek etmek kalır.
