İpotek sözleşmesi mutlaka gelecek ödemelerin hesaplanmasını içerir. Ancak, önceden hesaplamalara dikkat etmek daha iyidir. Bu, kendi finansal yeteneklerinizi ve aylık ödeme tutarınızı karşılaştırmanıza ve ayrıca ipotek teklifinin karlılığını değerlendirmenize olanak tanır.
Talimatlar
Aşama 1
Aylık ödemeler iki bileşenden oluşur - kredinin gövdesi (anapara) ve faiz ödemeleri. Yaklaşan ipotek ödemelerini hesaplamak için, gelecekteki kredinin temel özelliklerini - ipoteğin boyutunu ve vadesini, faiz oranını ve ödeme türünü (ücretli veya farklılaştırılmış) bilmeniz gerekir. Bir ipotek kredisinin ödenmesinin genellikle bir başvuruyu değerlendirmek, bir kredi hesabını sürdürmek, bir kredi vermek için ek ücretlerle ilişkili olduğunu unutmamalıyız. Bu nedenle, borçlunun maruz kaldığı genel maliyetleri içeren etkin faiz oranına dikkat etmeye değer.
Adım 2
Öncelikle gerekli kredi tutarı ile birlikte belirlemek gerekir. Bunu yapmak için, peşinat tutarını mülkün takdir edilen değerinden çıkarın. Kredi tutarı, hayat sigortası ve borçlunun mülkü için ek maliyetleri ve mülkün değerlendirilmesini içermelidir.
Aşama 3
İpotek ödemelerinin miktarını doğru bir şekilde hesaplamak için, borçlunun krediyi nasıl geri ödeyeceğini bilmesi gerekir - yıllık veya farklılaştırılmış. Yıllık ödemeler için, kredi, kredinin gövdesi ve tahakkuk eden faiz dahil olmak üzere eşit taksitler halinde geri ödenir. İlk yıllarda, ana borç oldukça yavaş ödenir ve ana ödemeler faize gider. Yıllık gelir ödemesini hesaplama formülü şu şekildedir: (kredi tutarı * yüzde birlik faiz oranının 1/12'si) / ((1- (yüzde birlik faiz oranının 1 + 1/12'si) (1- kredinin ay cinsinden süresi)) …
4. Adım
Farklılaştırılmış bir ödeme planı şu şekilde oluşturulur: borçlu her ay ana borcun bir kısmını ve kredi bakiyesine tahakkuk eden faizi geri öder. Ana yük ilk aylarda borçluya düşer, yıllar geçtikçe ödemeler azalır. Farklılaştırılmış bir şemaya göre bir kredi hesaplamak için, önce kredi miktarını kredi aylarının sayısına bölmeniz gerekir. Bu miktar ana ödeme olacaktır. Faiz hesaplamak için anapara borcunun bakiyesi faiz oranı ile çarpılmalı ve 12'ye bölünmelidir.
Adım 5
İki şema çerçevesinde bir hesaplama örneği olarak, yıllık% 12,5 faiz oranıyla 20 yıllık bir süre için 3 milyon ruble için tipik bir ipotek alabiliriz. Yıllık ödemelerle, aylık ödeme 34.084 ruble olacak ve tüm dönem için fazla ödeme 5.18 milyon ruble olacak. Farklılaştırılmış bir şemaya göre, ödemeler 44.217 ruble arasında değişecektir. ilk başta 12 633 s'ye kadar. kredi vadesinin sonunda. Bu durumda fazla ödeme o kadar önemli olmayacak - 3.77 milyon ruble.
6. Adım
Aylık ipotek ödemelerini hesaplama formülleri oldukça karmaşıktır, bu nedenle İnternette yaygın olarak bulunan özel ipotek hesaplayıcılarını kullanmak daha iyidir. Bugün, bu tür hesap makineleri hemen hemen her büyük bankanın web sitelerinde bulunmaktadır. Hesaplamalar için ilk verileri girmek ve hazır bir hesaplama sonucu almak yeterlidir.
