Son yıllarda ekonomik terminoloji - kalkınma faaliyetlerinde yeni bir kavram ortaya çıkmıştır. Geliştirme, mevcut binaların, yapıların veya arsaların değiştirilmesiyle ilişkili ve piyasa değerinde bir artışa yol açan girişimci bir faaliyet olarak anlaşılmaktadır.
Talimatlar
Aşama 1
Geliştirme, restorasyon, mühendislik, inşaat ve diğer işlerle ilişkili yeni bir girişimci faaliyet türüdür. Bu çalışmalar tamamlandıktan sonra mülkte niteliksel bir değişiklik meydana gelir ve değeri artar.
Adım 2
Geliştirici, bir mülk oluşturan ve bu süreci yöneten bir şirkettir. Geliştirici tarafından gerçekleştirilen tüm çalışmaların toplamı, gayrimenkul sektöründe karmaşık bir yatırım projesidir. Bir projeyi uygularken geliştirici, riskleri en aza indirmeye ve karlılığı artırmaya çalışır. Bazı durumlarda, geliştirici yalnızca bir icracı olarak hareket edebilir ve müşteriden çalışması için sabit bir ücret alabilir. Geliştirici projenin başlatıcısı olarak hareket ederse, tüm riskleri üstlenmek zorunda kalır.
Aşama 3
Geliştirme aşamasındaki bir yatırım projesinin yaşam döngüsü birkaç aşamadan oluşur. İlk aşamada inşaat için arsa seçimi yapılır, projenin detaylı iş planı ve fizibilite çalışması hazırlanır. Bu aşamada kapsamlı bir piyasa analizi yapılması ve projeden beklenen finansal sonuçların değerlendirilmesi, yatırımların gerekçelendirilmesi ve bir proje finansman planının hazırlanması gerekmektedir.
4. Adım
İkinci aşamada, geliştirici, bölgenin gelişimi için gerekli tüm izinleri almalı veya tüm kiralama şartlarını kabul etmelidir. Tüm bu eylemler proje başlamadan önce gerçekleştirilmelidir.
Adım 5
Bir sonraki aşama, proje finansmanının organizasyonu ve geliştirme için bir nesnenin satın alınmasıdır. Finansman kaynağı öz sermaye veya ödünç alınan sermaye olabilir. Tipik olarak, geliştiriciler maliyetleri düşük tutmak için inşaat sürelerini kısaltmaya çalışırlar.
6. Adım
Ayrıca, geliştirici tasarım ve inşaat işlerini organize etmelidir. Bu işlevleri yerine getirmek için uzmanlaşmış üçüncü taraf kuruluşlar dahil edilebilir, bazen büyük geliştirme kuruluşlarının tasarım ve inşaat işlerini yürütmek için kendi bölümleri vardır. Bu aşamada riskleri azaltmak için geliştirici sürekli izleme yapmalıdır.
7. Adım
Son aşamada, bitmiş nesnenin satışı gerçekleştirilir. Bazı durumlarda, geliştirici mülkü kendi tasarrufuna bırakabilir ve kiralayabilir. Aynı zamanda, geliştirici mülkün etkin kullanımını ve daha fazla yönetimini organize etmelidir.
