Şu anda birçok Rus vatandaşı için kendi evlerini satın almanın en uygun yollarından birinin bir bankada gayrimenkul için ipotek kredisi almak olduğu bir sır değil. Kredinin verildiği koşullara ve yüzde kaçına bağlı olarak, borçlu zaten böyle bir krediyi ödemeye hazır olup olmadığına karar verir. 2017'de ipotekler ne olacak, trendler ve tahminler neler?
2014 sonu ipoteği ile 2017 başı ipoteği karşılaştırırsak, tabii ki insanlar için daha uygun hale geldi. Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın kilit faiz oranı Aralık 2014'te yıllık %17'ye yükseltilmiştir. Bunun sonucunda bankaların para maliyeti de yükselmiştir. Bu durumda Rus bankalarının durumdan çıkmak için iki seçeneği vardı:
- marjınızı alın ve borçlulara yılda %18'in üzerinde bir oranda borç verin;
- Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın kilit oranının altında bir faiz oranında ipotek vermek.
İkinci durumda, “düşük yüzde”, birçok vatandaş için hala aşırı bir değer olan, yılda %15'ten değişiyordu. Ayrıca, en iyi müşterilerden sadece birkaçı böyle bir ipotek kredisi alabilir. Bir gecede ipotekler birçok insan için karşılanamaz hale geldi.
Bugün durum kökten değişti, Merkez Bankası'nın kilit faiz oranı %10'dur, bu da Rus bankalarının borçlulara kendi kârlarını elde ederken kendileri için daha uygun koşullarda borç verme fırsatına sahip oldukları anlamına gelir. Bu nedenle, ikincil konut satın alma faiz oranı, müşterinin ipotek kredisi verirken oranı düşürmek için bir komisyon ödemeye istekli olması koşuluyla, yıllık% 9, 75'ten başlar. Borçluya bu komisyon olmadan kredi verilirse, faiz oranı yıllık% 11,3 arasında değişir. Bu durumda, peşinatın büyüklüğü mülkün değerinin %15'i kadardır.
2017 yılında konut kredisi kullanılabilirliği hakkında konuşursak, bankalarda ilk ödemesi 0 olan programların ortaya çıktığını belirtmek gerekir. İpotek kredisi kullanarak ticari gayrimenkul ve oda satın alma seçenekleri de vardır. Programlar iki yıl önce ortadan kayboldu.
2017 yılında konut kredisi almayı hangi nedenlerle reddedebilirler?
Bankaların ipotek vermeyi reddetmesinin en popüler nedenlerinden biri, bir vatandaşın sabıka kaydının olmasıdır. Bu, banka çalışanları tarafından ilan edilmez, ancak uygulamada, sabıka kaydı olan kişilere uzun vadeli krediler verilmez.
2017 yılında, borçlu işveren tarafından “kara listede” istihdam edilirse, banka ipotek kredisini reddedebilir. Ve son olarak, bankalar kredi geçmişi kötü olan vatandaşlara kredi vermezler.
