Adli uygulamada, ortak mülkiyette bir katılımcıya ayni hissesi yerine geri kalanı tarafından bir miktar para ödenmesini içeren davalar en zor olanıdır. Pay sahibinin rızası ile ve bazı durumlarda onsuz bile bir pay için tazminat tahsis etmek ve ödemek mümkündür.
Talimatlar
Aşama 1
Bir payın tahsisi adli bir işlemde gerçekleşir. Bu durumda ortak mal, malik sayısına göre paylara bölündüğünde ortak mal olur. Ayrılma durumunda, ortak mülkiyetteki bir veya birkaç katılımcı kuruluşundan çekildiğinde, geri kalanı ortak mülkiyet ilişkilerini korurken, tahsis edilen hisseleri satın almak için rüçhan hakkına sahiptir.
Adım 2
Sahibinin payının önemsiz olması ve gerçekte tahsis edilememesi durumunda, kendisinin ortak mülkü kullanma istek ve çıkarına sahip olmaması durumunda, mahkeme, ortak mülkteki diğer katılımcıları kendisine tazminat ödemeye zorlama hakkına sahiptir., rızası olmasa bile (bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. Maddesi). Ancak bu tür durumlar istisnaidir.
Aşama 3
Bir pay için tazminat ödeme olasılığı, mal sahibinin binanın bir kısmı üzerindeki hakkını kullanma usulünü belirleyerek kullanma kabiliyeti dikkate alınarak belirlenir. Örneğin, evin alanı yaklaşık olarak verilen mal sahibinin payına eşit olan ayrı bir odaya sahipse, tahsisini talep etme hakkına sahiptir. Barınma ihtiyacı ve sağlık durumu göz önünde bulundurularak, bu oda, ayrı bir girişi olan izole bir odaya dönüştürülme imkanı olmasa bile, kendisine mülk olarak verilebilir.
4. Adım
Bu gibi durumlarda, belgelere göre tahsis edilen alan payı ile gerçekte sağlanan mülk alanı arasındaki fark telafi edilir. Belgelere göre pay daha büyükse, mülkün geri kalanı farkı öder, aksi takdirde payını ayni tahsis eden mal sahibi tarafından ödenir.
Adım 5
Payını artırmak istemeyen bir kişiyi mahkemede tazminat ödemeye zorlamak mümkün değildir. Kanun, mülkiyet haklarının zorunlu olarak edinilmesini sağlamaz. Ancak, ortak mülkiyetteki bir katılımcının bir başkasının payı için tazminat ödemeyi kabul etmesi, ancak büyüklüğüne itiraz etmesi durumunda, miktarı mahkeme tarafından belirlenebilir ve bir icra emri temelinde ondan geri alınabilir.
