Konut sorunu, Rusların çoğunluğu için en akut sorunlardan biridir. Bir ev satın almak için kendi paranız yeterli olmadığında, ipotek veya ev kredisi yardımcı olabilir. Kendiniz için en iyi seçeneği seçmek için bu krediler arasındaki farkı anlamaya değer.
Mortgage ve konut kredisi arasındaki farklar
Konut kredileri ve ipotek oldukça benzer kavramlardır. Her iki durumda da gayrimenkul alımı için borçluya para tahsis edilmesi öngörülmektedir. Ayrıca, konut kredisi durumunda, para yalnızca konut koşullarının iyileştirilmesi için harcanabilir. Örneğin, ikincil piyasada konut alımı, bireysel inşaat, konut yeniden inşası için. İpotek, herhangi bir gayrimenkulün satın alınması anlamına gelir. Bunlar arsalar, ofis binaları ve konut olabilir.
Her iki kredi türünde de, borçlunun %10'luk bir başlangıç ödemesi yapması ve kendi ödeme gücünü kanıtlaması gerekir. Kredilerin verilme koşulları farklı bankalarda farklılık gösterir ve gayrimenkulün türüne (ikincil veya birincil piyasada konut, inşaat halindeki konut) bağlıdır.
Bu iki kredi arasındaki temel fark, teminat kaydının yanı sıra konut mülkiyetinin güvence altına alınmasıdır. İpotek, edinilen gayrimenkulün rehinini sağlar. Ev kredisi ile diğer gayrimenkulleri ipotek edebilirsiniz. Bir ev kredisi tamamen teminatsız olabilir. Ancak bu durumda, borçlu için daha az elverişli faiz oranlarının yanı sıra sınırlı miktarda borç vermede farklılık gösterecektir.
İpotek kredisi durumunda, borç geri ödenene kadar edinilen gayrimenkulün sahibi bankadır ve konut durumunda - doğrudan alıcıdır. Konut kredisinin avantajlarından biri de budur. Aşırı bir durumda, daire satılabilir ve banka ile takas edilebilir. Ayrıca, kendi şartlarınızla gayrimenkul satabilirsiniz. Bir ipotek ile banka daireyi doğrudan elden çıkaracak ve harcanan paranın tamamı geri alınamayacak.
Ne zaman ipotek almaya değer
Bir ipotek, faiz oranları ve fazla ödeme miktarı açısından daha az karlı bir kredidir. Ancak aynı zamanda, çoğu borçlu bu özel kredi türünü tercih eder. Bunun başlıca nedenleri, ipoteklerin 30 yıla kadar çıkabilen daha uzun geri ödeme sürelerine sahip olmasıdır. Bu, aylık ödemeleri aile bütçesi için daha az külfetli hale getirir. Ayrıca ipotek, peşinat için önemli bir tutarı olmayanlar için kendi evinizi satın almanızı sağlar.
Bu durumda konut kredisi tercih etmekte fayda var
Bir ev kredisi, konut maliyetinin çoğuna sahip olan borçlular için daha karlı -% 70'e kadar. Bu tür krediler, miktar ve sağlama koşulları açısından ciddi şekilde sınırlıdır. Ancak, borçlunun mali durumu, bir ev kredisi almasına izin veriyorsa, şüphesiz, onun üzerindeki seçimini durdurmaya değer. Bu durumda fazla ödeme çok daha düşük olacaktır.
