Ekonomik varlıkların etkileşim sürecinde, genellikle bir nesnenin tasfiye değerini belirlemek gerekir. Örneğin, teminat karşılığı kredi verilirken, kredinin teminatı artık değerin belirlenmesinin doğruluğuna bağlı olacaktır. Bir işletme tasfiye edildiğinde, varlıklarının tasfiye değerinin belirlenmesi gerekli hale gelir.
Talimatlar
Aşama 1
Kalıntı değerin, belirli bir mülk türü için makul bir teslim süresiyle açık piyasada bir öğenin satılabileceği fiyat olduğunu unutmayın. Başka bir deyişle, satıcının bir anlaşma yapmak zorunda kalması koşuluyla, belirli bir nesnenin, nesnenin maruz kalma süresi boyunca satılabileceği en olası fiyatı yansıtan, piyasa koşulları için tipik maruz kalma süresinden daha az olan bir değerdir. varlığı satmak için. Pazar değerinden farklı olarak, kalıntı değerin hesaplanması, satıcıyı nesneyi piyasa koşullarına uygun olmayan koşullarda satmaya zorlayan koşulların etkisini dikkate alır.
Adım 2
Bu nedenle, kalıntı değeri hesaplarken, onu piyasa değerinden ayıracak üç faktörü dikkate alın: - mülk satışı için sınırlı süre; - mülk satışı için sınırlı kaynaklar; - mülkün zorunlu satışı.
Aşama 3
Kalıntı değer, mülkün piyasa fiyatına göre belirlenir, yani sınırlı bir maruz kalma süresi, yani. satış nesnesinin sunumunun başlangıcından anlaşmanın sonuçlandığı ana kadar geçen süre. Artık değeri belirlemenin anahtarıdır. Sonuçta, uzun bir maruz kalma süresi, çok çeşitli yatırımcıları çekecek, bu da daha yüksek bir fiyat belirleme fırsatı anlamına gelen büyük ölçekli bir reklam programının yürütülmesine izin verir. Ve tam tersi, maruz kalma süresi kısa olduğunda, alıcı çemberi sınırlıdır, bu nedenle mülkü reddedemeyecekleri bir fiyata sunmak zorunda kalacaklar, yani. oldukça düşük.
4. Adım
Lütfen maruz kalma süresine ek olarak, hesaplama yönteminin artık değeri de etkilediğini unutmayın. Doğrudan yöntem, satılan mülkü benzer bir mülkle karşılaştırmaktır. Bu yöntem oldukça basit ve güvenilirdir. Ancak, modern koşullarda, zorunlu satışlar hakkında bilgi yeterli olmadığı için her zaman mümkün değildir. Kalıntı değeri belirlemek için dolaylı bir yöntem de vardır. Artık değerin piyasa değeri üzerinden hesaplanmasına dayanır, yani. zorunlu satış indirimi tutarı piyasa fiyatından mahsup edilir. Genellikle %20-50'dir ve her nesne için ayrı ayrı belirlenir.
