Birkaç yıl önce ipotek alan borçlular şimdi çok dezavantajlı durumda. Nitekim son beş yılda konut kredisi faiz oranları %14-16'dan %11-13'e düşmüştür. Öte yandan, bu tür borçlular her zaman borç verme şartlarını gözden geçirme ve kredi faiz oranlarında bir düşüş sağlama fırsatına sahiptir.
Bu gerekli
- - kredi anlaşması;
- - borç bakiyesi belgesi;
- - Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
- - geliri teyit eden belgeler;
- - yeniden finansman başvurusu.
Talimatlar
Aşama 1
Yeniden finansman yoluyla mevcut ipoteklerin faiz oranlarını düşürmek mümkündür. Borçlunun eski ipoteği ödemek için yeni bir kredi almasına izin verir. Gelecekte, daha düşük faiz oranlarıyla yeni bir kredi ödemek zorunda kalır.
Adım 2
İpoteğinizi bankanızda yeniden finanse edebilir veya bir üçüncü taraf kuruluşla iletişime geçebilirsiniz. Sözleşmede kredi sözleşmesinin şartlarının revize edilmesi imkanı sağlanmalıdır. Bankaların, yalnızca iyi niyetli bir müşteriyi kaybetmek istemedikleri durumlarda, faiz oranını değiştirmeyi nadiren kabul ettiklerini belirtmekte fayda var. Ancak bankanız reddettiyse, güvenle diğerine gidebilirsiniz.
Aşama 3
Bir ipoteği yeniden finanse etmek, birincil kredi almaktan çok farklı değildir. Bankaya yeniden finansman başvurusu, 2-NDFL gelir belgesi, kredi sözleşmesi, hesap özeti, kalan borcun beyanı, USRR'den bir ekstre beyanı vb. Sağlanır. Belge listesi değişebilir. bankaya göre değişir.
4. Adım
Onaylanırsa, banka yeniden finansman prosedürüne devam eder. Borçluya erken geri ödeme için bir kredi sağlar. Bu durumda teminat kaldırılır ve banka lehine yeniden verilir. Teminatın yeniden kayıt dönemi için birçok bankanın artırılmış bir oran belirlediği belirtilmelidir.
Adım 5
Yeniden finansmana karar vermeden önce, bu adımın ekonomik fizibilitesini dikkatlice hesaplamanız gerekir. Sadece faiz oranını değil, aynı zamanda yeniden finansmanın ilişkili olduğu ek ödemeleri ve komisyonları da dikkate almaya değer. Bu, teminatın çekilmesi ve yeniden kaydedilmesi, bir kredi başvurusunun değerlendirilmesi, bir gayrimenkul nesnesinin değerlemesi vb.dir. Genel olarak, ana borç bakiyesinin %30'dan fazla olması durumunda bir ipoteğin yeniden finanse edilmesi gerektiği kabul edilir. ve üzerindeki beş yıllık geri ödeme süresine kadar. Bunun nedeni konut kredisi faiz ödemelerinin çoğunun ilk yıllarda yapılmasıdır.
6. Adım
Sadece ipotek alacak olanlar için, gelecekteki faiz oranını düşürmenin birkaç yolu vardır. Bu yüzden maaş aldığınız veya mevduatınızın olduğu bir bankadan kredi almanızda fayda var. Bu tür müşteriler için bankalar indirimli faiz oranları sunar. Oranların büyüklüğü, kredinin koşullarından (kredi ne kadar kısa olursa, o kadar karlı olur) ve peşinatın büyüklüğünden etkilenir.
