Getiri oranı veya iç getiri oranı, bir yatırım tarafından üretilen getiri oranıdır. Bu, yatırımın net bugünkü değerinin sıfır olduğu veya net yatırım hasılatının projenin yatırım maliyetine eşit olduğu iskonto oranıdır.
Talimatlar
Aşama 1
Yatırım getiri oranını belirlemek için, aşağıdaki denklemi çözmek gerekir:? (CFm / (1 + IRR ^ m) = I, burada: - CFm - m döneminde giriş nakit akışı; - IRR - dahili getiri oranı (yatırım getiri oranı); - I - yatırım miktarı.
Adım 2
Bu göstergenin anlamı, belirli bir projede harcanabilecek izin verilen maksimum göreceli maliyet seviyesini göstermesidir. Örneğin, bir proje tamamen bir banka kredisi ile finanse ediliyorsa, IRR değeri, üzerindeki faiz oranının üst sınırını gösterir. Faiz oranının değeri bulunan değerden yüksekse, proje kârsız olarak kabul edilecektir.
Aşama 3
Getiri oranının değerini bilerek, yatırım projesinin kabul edilebilirliğine karar verebilirsiniz. Elde edilen IRR değeri sermaye maliyetinden büyük veya eşitse proje kabul edilir, sermaye maliyetinden düşükse proje reddedilir. Bu nedenle, getiri oranı "sınırda" bir göstergedir ": eğer yatırımın değeri iç getiri oranından yüksekse, o zaman proje sonucunda paranın geri dönüşünü ve bunların getirisini sağlamak imkansızdır, ki bu da projenin reddedilmesi gerektiği anlamına gelir.
4. Adım
Bu göstergenin ana avantajı, yatırım getirisi seviyesini belirlemenin yanı sıra, farklı büyüklük ve sürelerdeki projeleri karşılaştırmanıza izin vermesidir. Sonuçta, getiri oranı yüzde olarak hesaplanır ve göreceli değerlerin yorumlanması daha kolaydır. Ayrıca bu gösterge, proje için güvenlik eşiğinin belirlenmesini mümkün kılar.
Adım 5
Ancak, söz konusu göstergenin de bazı dezavantajları olduğunu unutmayın. İlk olarak, bu, gerçek uygulamada nadiren uygulanabilir olan IRR oranında alınan gelirin yeniden yatırılmasını içerdiğinden, yeniden yatırım oranı hakkında gerçekçi olmayan bir varsayımdır. İkincisi, nakit giriş ve çıkışlarının değişmesi durumunda birkaç IRR değeri elde etmek mümkündür. Ayrıca, bu gösterge ödeme akışının yapısına çok duyarlıdır ve birbirini dışlayan projelerin değerlendirilmesine her zaman izin vermez.
