Gayrimenkule yatırım yapmak, kar etmenin en yaygın yollarından biridir. Yatırımcılar, alanın satışından (fiyat farkı nedeniyle) veya kiralanmasından gelir elde etmeyi umarak, bir nesnenin inşasına veya satın alınmasına para yatırır. Yurtdışı gayrimenkul yatırımları karlı olarak kabul edilir, ancak bu seçeneğin özel ilgiyi hak eden avantajları ve dezavantajları vardır.
Mal sahibi, bu tür eşyalara önceden sahip olmanın, edinmenin ve satmanın içerdiği risklerin farkında olmalıdır.
Gayrimenkul yatırımları ve faydaları
Denizaşırı mülklere yatırım yapmak, tasarrufları korumanın iyi bir yolu olarak görülüyor. Avrupa ülkelerinin ekonomik çalkantıları bekleyebileceğiniz bir "güvenli liman" olduğuna inanılıyor. Bu tutum kısmen haklıdır. Metrekare başına maliyet her zaman enflasyon oranını aşar ve nesneler aşağıdaki nedenlerle de çekici olacaktır:
- Fiyatlar siyasi ortamdan etkilenmez. Hangi partinin çoğunluğu kazandığı önemli değil.
- Enflasyon istikrarı tehdit edecek kadar yüksek değil.
- Finansal krizler sektörlerde durgunluğa yol açmaz. Piyasa toparlanıyor ve gayrimenkul nesneleri ancak bir süre sonra daha pahalı hale geliyor.
- Geliştiricilerin faaliyetleri kontrol altındadır, bu nedenle yatırımcılar, inşaat şirketlerinin dolandırıcılığı veya kasıtlı iflası nedeniyle para kaybetmeyecektir.
- Denizaşırı mülklere yapılan yatırımlar karşılığını verir, çünkü kira veya satıştan elde edilen gelir euro veya dolar olarak gelir.
- Kira geliri elde etme imkanı.
Yurtdışı mülk iyi bir pasif gelir kaynağı olabilir, ancak satın almadan önce olası riskleri göz önünde bulundurmak önemlidir.
Gayrimenkul yatırım riskleri
Yabancı ülke piyasalarının kendine has özellikleri olduğu için yatırımlar kayıplara dönüşebilir. Acemi bir yatırımcı aşağıdaki riskleri göz önünde bulundurmalıdır:
- ek maliyetlerin varlığı (ücretler, ödemeler ve vergiler);
- ülkedeki ekonomik durum;
- nesnenin edinilmesinin planlandığı devletteki siyasi durum;
- mülkün bağımsız olarak yönetilmesini zorlaştıran gayrimenkulden uzakta yaşamak;
- Acemi yatırımcılar özellikle dikkatli olmalıdır, çünkü likit olmayan bir nesne satın alma olasılıkları vardır.
Dünyanın diğer ucunda yer alan mülk sahipleri onu sürekli olarak izleyemezler. İyi bir çıkış yolu, tüm işleri bir daire veya ev kiralayacak bir yönetim şirketine devretmek, ancak hizmetleri için gelirin bir kısmını ödemek zorunda kalacaksınız.
… Yurtdışı gayrimenkul yatırımlarının karşılığını almak için, bir nesne seçerken satıcıdan tüm bilgileri istemelisiniz. Yerel yasaları incelemek de gereklidir. Riskleri en aza indirmek için işleme deneyimli bir avukat eşlik etmelidir.
