2017'de Peşinatsız Ipotek Nasıl Alınır

İçindekiler:

2017'de Peşinatsız Ipotek Nasıl Alınır
2017'de Peşinatsız Ipotek Nasıl Alınır

Video: 2017'de Peşinatsız Ipotek Nasıl Alınır

Video: 2017'de Peşinatsız Ipotek Nasıl Alınır
Video: Konut Kredilerinde İpotek Kaldırma (Fek İşlemi) Nasıl Yapılır? 2024, Mart
Anonim

Çoğu durumda bir ilk ödemenin varlığı (toplam tutarın en az %10'u) ipotek almak için bir ön koşuldur. Ancak borçluların her zaman böyle fonları yoktur.

2017'de peşinatsız ipotek nasıl alınır
2017'de peşinatsız ipotek nasıl alınır

Peşinat olmasa bile bazı bankalar konut kredisi vermeye hazır. Bu tür programlar nüfus arasında yüksek talep görmektedir. Genç bir aile için, birçok çift başlangıçta bir daire kiralamak zorunda kaldığından, peşinat için para biriktirmek genellikle oldukça sorunludur.

Tam değerli ev ipoteklerinin ana avantajı, peşinat için para biriktirmeye gerek olmamasıdır. Bu tür kredi programları sayesinde, birçok borçlu hemen bir daire satın alma fırsatına sahiptir.

Peşinatsız ipotek kredilerinin ana dezavantajı, daha yüksek kredi yüzdesidir. Borç verenin ek risk sigortası dikkate alınarak hesaplanır.

Ancak peşinatsız ipotek almak son derece sorunlu olacaktır. 2008 krizinden önce bankalar bu tür kredileri sağlamaya oldukça istekliydiler, şimdi birçok kredi kuruluşu bu tür programları azalttı. Gerçek şu ki, bankalar için peşinatsız ipotekler artan risk nesneleridir. Borç veren, böyle bir borçluyu yetersiz geliri olan veya kötü organize olmuş (para biriktiremeyen) bir kişi olarak algılar.

Bankanın, konutun ekspertiz değerine göre ipotek sağladığı unutulmamalıdır. Satıcının istediği fiyat tahmini olandan daha yüksekse, peşinatsız yapamazsınız.

Mevcut gayrimenkul ile teminat altına alınan ipotek

Kredi verme konusunda olumlu bir karar verilmesine katkıda bulunan önemli bir faktör, kredi veya teminat için likit teminatın mevcudiyetidir. Özellikle, birçok banka bir daire veya bir hisse ile güvence altına alınmış ipotek sağlar.

Sberbank, Alfa-Bank, Nomos-Bank, Raiffeisenbank gibi birçok banka, gayrimenkul ile güvence altına alınan ilk ödeme olmadan ipotek sağlar.

Bu durumda borçlunun gereksinimleri, klasik bir ipotekten daha katıdır. Geliri yeterince yüksek olmalı ve kredi geçmişi kusursuz olmalıdır.

Annelik sermayesinin peşinat olarak kullanılması

2009'dan beri, analık sermayesi ipoteği ödemek için kullanılabilir, ancak bunun için çocuğun krediyi aldığı anda üç yaşında olması gerekir. Genç bir ailenin aynı anda "Sosyal İpotek" programına katılma hakkı varsa, annelik sermayesi bir dairenin maliyetinin %30-40'ını karşılayabilir.

İpoteği ödemek için analık sermayesini kullanmak için %100 güvenli olması gerekir, yani. ipotek alınmadan başka amaçlar için harcanamaz.

Peşinat için tüketici kredisi almak

Son olarak, peşinat karşılığında normal bir tüketici kredisi almak veya "çifte" bir ipotek düşünmek mümkündür.

İlk durumda, borçlu ilk taksit için tüketici kredisi alır. Faiz oranları açısından daha az karlı, ancak fazla ödeme açısından daha karlı (çünkü böyle bir kredinin vadesi daha kısadır). İkinci durumda, borçlu iki ipotek alır, ilki peşinat için, ikincisi bir daire satın almak için. İlk ipotek, mevcut gayrimenkulün güvenliğine, ikincisi - satın alınan dairenin güvenliğine alınır.

Unutulmamalıdır ki, bankaların başka bir ödenmemiş kredinin varlığı nedeniyle sağlanan kredinin boyutunu azaltabileceği unutulmamalıdır.

Önerilen: