Çoğu vatandaş için, konut satın almak yalnızca bir ipotek yoluyla mümkündür - satın alınan konut tarafından teminat altına alınan bir banka kredisi. Bir ipotek sözleşmesi, zorunlu devlet kaydına tabidir ve konut hakkının, sahibinin konutu bankanın rızası olmadan elden çıkarmasına izin vermeyen bir ipotektir.
Talimatlar
Aşama 1
Dairenizi satın almanın kaynağı bir ipotek kredisiyse ve banka tarafından rehin edilmişse, ancak krediyi tamamen geri ödeyerek tam malik olursunuz. O zamana kadar, bankanın rızası olmadan daireyi elden çıkaramayacak (bağış yapamayacak, satamayacaksınız), çünkü mülkiyet belgesine yansıyan bir takyidat uygulanıyor. Kayıtlı ipotek yükümlülüğü, kural olarak, iki durumda kaldırılır: kredi geri ödendiğinde veya banka tasfiye edildiğinde.
Adım 2
Kredinin tamamı ödendiğinde, konutun bulunduğu yerdeki Federal Kayıt Hizmetinin bölge departmanına ipoteğin feshi için ortak bir başvuruda bulunmak üzere bankayla iletişime geçin. İpoteğin feshi başvurusuna bir pasaport ve mülkiyet tescil belgesi ekleyin. İpoteğin sona ermesi için devlet vergisi ödenmez. Bundan sonra, konutunuzun ipotekli olduğunu belirten kayıt kaydı iptal edilir ve Rosregistratsiya bölümündeki sahiplik belgesinin arka tarafına ipoteğin feshedildiğine dair uygun damga yazılır.
Aşama 3
Konutun ipotekli olduğuna dair işaretsiz yeni bir sertifika almak istiyorsanız, başvuruda bulunun ve devlet ücretini ödeyin.
4. Adım
Banka tasfiyesi halinde kredi yükümlülüğü yerine getirilmiş sayılır. Bankanın tasfiyesi üzerine ipotek takyidini kaldırmak için, tüzel kişiliğin tasfiyesinin yapıldığı Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden (USRLE) bir alıntı için bankanın eski bulunduğu yerdeki vergi dairesine başvurun. teyit edilmelidir. Ardından, ipotek yükümlülüklerinin kaldırılması için bir başvuru, bir pasaport, bir mülkiyet belgesi ve Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kaydı'ndan bir alıntı ile Rosregistration departmanına başvurun.
Adım 5
Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinde bankanın tasfiyesine ilişkin bir veri yoksa, ancak banka eski konumunda yoksa ve adresi ve kredinin geri ödenmesine ilişkin ayrıntılar bilinmiyorsa, biraz daha zordur. Bu durumda konut kredisi geri ödenmiş sayılmaz. Daha sonra kredi borcunun kalan kısmını noter depozitosuna ödeyin ve kredinin geri ödenmiş olarak tanınması ve ipotek takyidini kaldırmak için mahkemeye başvurun. Mahkeme kararı aldıktan sonra, evinizin ipotekli olduğuna dair sicil kaydının iptali için Rosregistratsiya departmanı ile iletişime geçin.
