Oldukça sık, ortak bir dairenin sakinleri arasında anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar ortaya çıkar. Bunun nedenlerinden biri oda kiralamaktır. Komşular, kiracıların girmesini yasaklamaya çalışıyor. Ama yasal mı?
2016 yılında, ortak bir dairede bir daire kiralama prosedürünün daha karmaşık hale gelebileceği bir yasa tasarısı önerildi. Ana gereklilik önerildi - dairenin topraklarında da yaşayan birlikte yaşayanlardan izin alınması.
Önemli bir nüans - sahipler, bir dairede pay alma hakkına sahip olan birlikte yaşayanlar olarak kabul edilir. Böyle bir hakkı olmayanlar meydanın teslim olmasına karşı oy verirlerse mesele yok. Ancak, tasarı desteklenmedi, bu nedenle ortak bir apartman dairesinde yaşam alanı teslimi konusunda yasal uygulamada hiçbir şey değişmedi.
Bugün Rusya Federasyonu'nda başkalarına konut kiralamak isteyen her vatandaş bunu yapma hakkına sahiptir. Önemli bir koşul, odanın mülkiyetidir. Kısmi veya müşterek mülkiyetten bahsediyorsak, payların mülkiyetinin kayıtlı olduğu kişilerden yazılı izin ve izin alınması gerekir.
Bazen bir komşu veya komşu, kalıcı veya geçici olarak yerleşen bir konuğu alır. Uygunsuz davranır veya başka bir şekilde diğer insanların deneyimlerine müdahale eder. Bu durumda kalan odaların sakinleri, misafirin bitişik odada kalmasını yasaklayamaz. Bu, yasa koyucunun konumudur.
Gece bir kişi veya birkaç kişi yüksek sesle müzik açarsa, bağırırsa, küfür ederse, skandal yaparsa, polisi araması tavsiye edilir. Diğer odadaki kiracıların uygunsuz davranışları temelinde istikrarlı bir anlaşmazlık varsa dava açabilirsiniz.
Kiracı dairenin topraklarında yaşama hakkına sahipse, ancak bir şekilde normal koşulların yaratılmasına, sağlanmasına ve sürdürülmesine müdahale ederse başka ne yapılabilir? Kontrol ederek başlayın. Dairede hisse sahibi olan kişinin kredi ile gayrimenkul edinmiş olması mümkündür. Kredi sözleşmesinin kapatılmaması durumunda, bankanın onayı olmadan her türlü gayrimenkul işlemi yasa dışı kabul edilir.
Bankalar nadiren ikincil konutta bir pay için kredi verir ve ayrıca kiraya verilirse bu bazı zorluklara neden olabilir. Banka, alacaklının rızası olmadan malın zarar görmesine veya gelir kaynağı haline gelmesine ihtiyaç duymaz. Bu durumda şikayet etmeye çalışmalısınız.
Bu seçenek uygun değilse, kiracının parayı ödeyip ödemediğini öğrenmeniz önerilir. Komündeki oda sahibi ile kiracı arasında bir sözleşme var mı? Değilse, bir açıklama yazmanız gerekir. Yasadışı ikamete vergi ödenmemesi eşlik eder, bu nedenle durum yetkili organların kontrolüne tabidir. Polise, vergi dairesine başvurabilirsiniz.
Sorun genellikle, dairenin topraklarında bulunan ortak eşyaların veya mobilyaların kullanımının yabancılar tarafından gerçekleştirilmesi gerçeğinde yatmaktadır. Koridorda büyük bir gardırop koyabilirsiniz, herkesin erişimi olacaktır. Diğerleri bu örneğe benzer şekilde adlandırılabilir. Yani mutfaktaki aletler, tabaklar vb. yabancılar tarafından alınamaz. Bu tür sorunlarla başa çıkmak için pratik olarak hiçbir yer yoktur. Ne yazık ki, bir odanın sahiplerinin, diğerinin sahiplerinin başka bir şey alıp kullandığını tahmin ettiğine dair bir ifade yazamazsınız. Bu durumda pazarlık yapmanız gerekir.
Komşulara şu şekilde direnebilirsiniz: ortak konut, yani koridor, mutfakta mobilya, banyo kullanma prosedürü, yalnızca odalardan birine sahip olan kişiler olabilir. Bunlar kiracı ise, kira sözleşmesi kapsamında kiraladıkları odanın topraklarında oturmak için yasal haklara sahiptirler. Yani, kelimenin tam anlamıyla konuşursak, yasal hakkın koridorunda yürüyemezler ve duşu kullanamazlar. Bu sorun mahkemeler aracılığıyla çözülmelidir.
Birini kendi başınıza tehdit edemez, sınır dışı edemez veya diğer sakinleri ortak bir daireye kilitleyemezsiniz.
Olma, olma, kaldırma hakkı, en yüksek de dahil olmak üzere yargı organı tarafından belirlenebilir.
Ayrıca, oda sahibinin, diğer mülk sahiplerinin ve kiracıların rızası olmadan diğer kişilerin dairenin topraklarına geçici olarak ve kayıt olmadan izin verebileceğini hatırlamakta fayda var.
