Leasing, kiralama ilişkilerinin özel bir durumudur ve bunun için olduğu kadar kiralama için de Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından oluşturulan kira sözleşmesine ilişkin genel kurallar geçerlidir. Ancak bu iki finansal araç türü arasında farklılıklar vardır ve her birinin hem kiralama hem de leasing ilişkilerini düzenleyen kendi yasal dayanağı vardır.
kiralama nedir
Aslında, kiralama, kiralanan mülkün daha sonra satın alınması hakkına sahip bir kiralamadır, Sanatın 1. maddesi ile düzenlenir. 29 Ekim 1998 tarihli ve 164-FZ sayılı “Finansal Kiralama Hakkında” Federal Kanunun 28'i, ancak kiralanan mülkün geri ödenmesi normal kiralama ile de mümkündür (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 624. Maddesi). Sanata göre. 2 ФЗ №164, kiralama, yatırım faaliyetlerini ifade eder. Günümüzde leasing, finansal kiralamada, bir tüzel kişi veya bir kişi ekipman, özel ekipman ve hatta gayrimenkul düzenleyebilir.
Unutulmamalıdır ki, kiralama durumunda olduğu gibi, mülkün mülkiyetinin kiracıya devredilme koşulu isteğe bağlıdır. Kiracının ana yükümlülüğü, mülkün tamamen restorasyonu için sadece amortisman kesintilerini kiraya verene devretmektir, kullanım ödemesini değil. Hem kiralama hem de leasing, mülkün sağlayıcısı için karlıdır.
leasing ve kiralama arasındaki farklar
Kiralama, her şeyden önce, kiracının kullanılan maddi varlıklar üzerinde mülkiyet hakkına sahip olmaması ve dolayısıyla kiralanan mülkle ilgili olarak malikin yükümlülükleri olmaması nedeniyle kiralamadan farklı olacaktır. Kiracı bu yükümlülüklere sahip olmakla birlikte, mülkün zarar görmesi veya tahrip edilmesinden tam sorumluluk taşımakla birlikte, arıza durumunda da onu eski haline getirmekle yükümlüdür. Ancak finansal da dahil olmak üzere kiralanan varlığın nihai sahibi neredeyse her zaman kiraya veren ve kiralayandır.
Kira sözleşmesinde geri ödeme koşulları belirlenirken, kiracı kullanım hakkı için sabit bir tutar değil, amortisman kesintisi tutarını öder.
Buna ek olarak, yalnızca yeni mülk kiralanır ve bu durumda, kiralama durumunda olduğu gibi iki kişi değil, işleme taraf olur, ancak üç kişi olur: mülkün satıcısı, kiraya veren ve kiracı, iki kişi tarafından birbirine bağlanır. sözleşmeler. Satıcı ile kiraya veren arasında alım satım sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasında leasing (finansal kiralama) sözleşmesi yapılır.
Finansal kiralama süresi sona erdikten sonra mülkiyet kiracıya geçer. Satın alma fiyatı sözleşme fiyatıdır.
Bu durumda, kural olarak, satıcıyı bulan ve onunla yaklaşan satış ve satın alma işleminin tüm koşullarını müzakere eden kiracıdır: fiyatı, şartları ve teslimat yeri, ancak ile sözleşme ilişkisine girmez. maddi değerlerin satıcısı. Geri ödeme koşulları kira sözleşmesinde belirtilmiştir. Kira sözleşmesi 1-2 yıl için yapılır, kiralama sözleşmesi 5 veya daha fazla yıl için yapılabilir.
