Mali zorluklar ortaya çıktığında, bir ipotek üzerindeki kredi yükü tamamen dayanılmaz hale gelir. Böyle bir durumda, durumdan çıkış yolu, ipotek üzerindeki aylık ödemeleri azaltmak olabilir.
Bu gerekli
- - kredi anlaşması;
- - geçici mali zorlukları doğrulayan belgeler;
- - geliri teyit eden belgeler;
- - yeniden finansman veya kredi yeniden yapılandırma başvurusu.
Talimatlar
Aşama 1
Mevcut bir ipotek ödemelerini azaltmanın ana yolları, yeniden yapılandırma ve yeniden finansmandır. Kredinin yeniden yapılandırılması, doğrudan ipoteğin verildiği bankada gerçekleştirilir. Kredi vadesinde artış elde etmenizi sağlar. Bu sayede aylık ödeme azalır, ancak krediye yapılan fazla ödeme miktarının da arttığı unutulmamalıdır. Yeniden yapılandırma, önceki programa göre ödeme yapmanın imkansızlığını teyit eden belgelerin eklenmesi gereken borçlunun başvurusu temelinde gerçekleştirilir. Bir çocuğun doğumu, hastalık veya maaşta azalma gibi sebep geçerli olmalıdır.
Adım 2
Yeniden finansman, daha yüksek faiz oranlarının olduğu bir ortamda, birkaç yıl önce ipotek alan kişiler için uygun olabilir. Daha önceki faiz oranları %18-20'ye ulaşmışsa bugün ortalama %11-13'tür. Yeniden finansman, daha düşük bir faiz oranı alarak aylık ödeme miktarını azaltmanıza olanak tanır. Ödemeler 5 yıllık vadeye ulaşana ve borç bakiyesi %30'dan fazla olana kadar mantıklı olabilir. Bu hizmeti sağlayan herhangi bir üçüncü taraf bankada bir ipotek kredisini yeniden finanse edebilirsiniz. Prosedür, kredinin alınmasına benzer, borçlunun yeniden finansman için başvurması, ayrıca mülk için belgeler ve geliri teyit etmesi gerekir. Ayrıca, kredi verme şartlarını revize etmek için bir başvuru ile bankanızla iletişime geçebilirsiniz, ancak bankalar buna nadiren gider.
Aşama 3
Bazı durumlarda, bankalar gerçek borçlularına "kredi tatilleri" sağlar. Bu, yalnızca kredinin faizini veya yalnızca borcun tutarını geçici olarak ödemenize izin verir ve bu da aylık ödemeyi azaltır. Bankanız size bu tür ertelemeleri vermeyi reddettiyse, devlet ARIZHK aracılığıyla yardımcı olabilir. Bunu yapmak için, belgeleri ajansa yönlendirecek olan bankayla iletişime geçmek mümkün değildir. Onaylanırsa yıl içinde kredinin daha az ödemesine imkan tanınır. Gelecekte, ARIZHK'den alınan kredinin iade edilmesi gerekecektir. Ancak bu seçenekler yalnızca geçici mali zorluklar yaşayanlar için uygundur, çünkü gelecekte, kredi için daha da fazla ödemek zorunda kalacaksınız.
4. Adım
Tek konutu ipotekli daire olmayanlar için, onu kiralamaya başlayabilirsiniz. Bankaların genellikle sözleşmede bir gayrimenkul nesnesinin teslimi yasağını öngördüğü akılda tutulmalıdır, tk. banka tarafından rehin verilir ve bir daire kiralamak durumunu kötüleştirebilir.
Adım 5
Sadece konut kredisi almayı planlayanlar için, daha düşük aylık ödemeler sağlamak için, daha uzun süre kredi almak ve teminatı kendi kendine halletmeye değer. Ayrıca kredi miktarını da azaltabilir. Banka tarafından önerilen sigorta şirketleri, borçlu için en uygun olmayan oranlar sunabilir.
