Halihazırda kiralanmış olan gayrimenkulün kullanım amaçlı devri, Rus mevzuatında alt kiralama olarak anılan tamamen yasal bir faaliyettir. Bununla birlikte, özel mülk sahibi ile çatışmaları önlemek için bir daireyi belirli kurallara göre üçüncü şahıslara devretmek gerekir.
Alt kiralamanın özellikleri ve faydaları
Kiralık bir dairenin üçüncü şahıslara devri oldukça mümkündür ve genellikle oldukça karlı bir olaydır. Örneğin, bir kiracı daha iyi bir değerde konut bulmayı başardı, ancak mevcut bir kira sözleşmesini feshetmek istemiyor veya bunu yapamıyor. Bu durumda, ilk daireyi diğer kiracılara daha yüksek bir fiyata kiralayabilir ve ikincisinde kendisi yaşayabilir, bu da ek gelir elde etmesini sağlar.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, özel mülkün alt kiralamaya devri yalnızca mal sahibinin rızası ile yapılmalıdır. Aynı zamanda, gayrimenkulün orijinal kira sözleşmesinde ilgili fırsat belirtilmelidir: mal sahibi daireyi başka birine kiralamayı yasaklamışsa, kiracıların kendi çıkarları doğrultusunda hareket etme hakları yoktur. Son olarak, alt kiralama süresi, yine yaşam alanı sahibi ile yapılan sözleşmede müzakere edilen kiralama süresini aşmamalıdır.
Bir daireyi kiralarken mal sahibinin haklarının korunması
Özel mülkün sahibi, onu kiralamak için sözleşmenin şartlarını hazırlamaktan son derece sorumlu olmalıdır. Hiçbir durumda sözlü anlaşma ile gayrimenkulün başka ellere devredilmesine izin verilmez: bu durumda, kiracıya, kendi şartlarına göre devretme yeteneği de dahil olmak üzere, alınan mülkü elden çıkarma konusunda önemli haklar verilir.
Mal sahibi, birinin mülkü yeniden kiralamasına izin vermenin ve kiracıya başka haklar vermenin faydalı olup olmadığından emin değilse, sözleşmenin şartlarına göre sözleşmeye özel bir madde eklemek gerekir. her zaman değiştirilebilir veya tek taraflı olarak feshedilebilir… Bir yandan sözleşmede görünür yasakların olmaması potansiyel kiracıları korkutmayacak, diğer yandan kiracıdan gayrimenkul ile ilgili belirli eylemleri durdurmasını istemek her zaman mümkün olacaktır.
Ek olarak, kira sözleşmesi açıkça tanımlanmış bir geçerlilik süresine sahip olmalı, tutarı, yöntemleri ve ödeme koşullarını (elektrik faturaları dahil) sağlamalı ve ayrıca dairedeki mülkün bir envanterini ve durumunu içermelidir. Sakin kalmak için daireyi mülkle birlikte sigorta ettirmeniz de tavsiye edilir. Yalnızca bu önlemler, mülkü kiracı ve alt kiracı adına yasa dışı ve tehlikeli eylemlerden koruyacaktır.
Özel Mülkiyet Haklarının Korunması
Yaşam alanı sahibi, sözleşmeye uygun olarak kiralanan tüm kişilerin isimlerini ve onlarla iletişim için irtibat bilgilerini bilmelidir. Dairede yetkisiz kişiler veya kira sözleşmesinin diğer ihlal belirtileri bulunursa, derhal kiracı ile iletişime geçmeli ve durumun tüm ayrıntılarını öğrenmelisiniz.
Kiracı sözleşmeyi ihlal ettiyse ve sahibinin bilgisi olmadan daireyi devretmeye başladıysa, mülkün geçici olarak kullanılmasına ilişkin sözleşmenin feshi tehdidi altında ondan yasadışı eylemlerin sona ermesini talep etmek gerekir. Uygun işlemleri yapmayı reddetmesi durumunda (veya kişi temasa geçmezse), mal sahibi, ikamet ettiği yerdeki sulh hakimine veya bölge mahkemesine başvurarak talep beyanında bulunmalıdır.
İddiada, mal sahibinin hangi haklarının ihlal edildiğini belirtin ve ayrıca kira sözleşmesinin kopyalarını ve dairenin mülkiyet belgesini ekleyin. Başvurunun, yaşam alanının tüm ortak sahipleri adına pasaport verileri (karı-koca, akraba payında olan vb.) belirtilerek düzenlenmesi gerektiğini lütfen unutmayın. Ayrıca, ihlale karışan tüm kiracıların ayrıntılarını da belirtmeniz gerekecektir. Dairede yetkisiz kişilerin yasadışı ikameti gerçeğini kaydedebilecek tanıkların (örneğin komşular veya bölge polis memuru) varlığı hakkında bilgi verilmesi tavsiye edilir. Davayı değerlendirdikten sonra mahkeme, alt kiracıyı daireden tahliye etmek ve mal sahibi ile yapılan sözleşmenin şartlarını revize etmek için bir emir çıkaracaktır.
