Gayrimenkul satmak, hem satıcı hem de alıcı için oldukça karmaşık ve zaman alıcı bir süreçtir. Bir tüzel kişilik olarak bir bina satmak istiyorsanız, bir sürü belge hazırlamanız ve tüm işlemleri muhasebeye yansıtmanız gerekeceği gerçeğine hazırlıklı olun.
Talimatlar
Aşama 1
Her şeyden önce, gayrimenkul satışı ile ilgili işlemlerin ve sizin durumunuzda binaların Medeni ve Vergi Kanunu tarafından düzenlendiğini unutmayın. Bu nedenle, bir satış sözleşmesi hazırlarken bu düzenlemelere bakın.
Adım 2
Sözleşmede, işlemin konusunu, fiyatı, tarafların ayrıntılarını belirttiğinizden emin olun. Ayrıca mülkiyet devri şartlarını da tartışın. Bazı "tuzaklar" atlanabileceğinden, bu anlaşmanın bir avukat tarafından gözden geçirilmesi daha iyidir. Medeni Kanuna göre, tüm taşınmaz malların özel makamlara tescile tabi olduğunu unutmayın.
Aşama 3
Yazılı anlaşmaya ek olarak, birleşik bir form No. OS-1a olan binanın kabulü ve devrine ilişkin bir işlem yapın. Buraya alıcı, teslim eden, binanın kendisi hakkında bilgileri girin (hizmet ömrü, inşaatın başlangıcı ve bitişi, devam eden onarımlar vb.). Ayrıca, örneğin toplam alan, kat sayısı gibi binanın niteliksel ve niceliksel özelliklerini belirtmelisiniz. Nesnenin ilk maliyetini, tahakkuk eden amortisman miktarını girin.
4. Adım
Muhasebede, binanın satışını aşağıdaki gibi yansıtın: - D62 K91 alt hesabı "Diğer gelir" - satılan bina için gelirleri yansıtır; - D91 alt hesabı "Diğer giderler" K45 - gayrimenkulün kalıntı değerini yansıtır; - D91 alt hesabı " Diğer giderler" K68 alt hesabı "KDV "- ödenecek KDV tutarı tahakkuk etti; - D68 alt hesabı" KDV "K62 - KDV indirimi için kabul edildi; - D51 K62 - alıcıdan cari hesaba fon alındığını yansıttı.
